Решение № 2-1830/2020 2-1830/2020~М-12472/2019 М-12472/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1830/2020

УИД: 11RS0001-01-2019-017838-43

Дело № 2-1830/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вега» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вега» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 за период с 09.03.2019 по 25.12.2019 в размере 146300 руб. 48 коп. и с 26.12.2019 по дату исполнения решения, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99, по условиям которых срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 08.03.2019, а между тем, объект долевого строительства истцу на день обращения с иском не передан, чем ущемлены права истца как потребителя.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

ООО «Вега» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 28.09.2018 между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Вега» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №... по условиям которого застройщик обязался осуществить долевое строительство объекта, расположенного по адресу: ...) на земельном участке с кадастровым номером ... в сроки и на условиях, установленных договором, и по окончании передать участнику долевого строительства построенный объект - жилое помещение, состоящее из одной комнаты, проектной площадью ... строительный номер жилого помещения №... на 1 этаже. В общую проектную площадь квартиры включена общая проектная площадь, а также 0,5 проектной площади лоджии.

В силу п. 2.1 договора на дату подписания договора цена договора составила 883000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.1.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 08.03.2019.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 09.10.2018.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 в размере 883000 руб. уплачены ФИО1, что подтверждается представленным суду чеком–ордером от 28.09.2018.

Как следует из иска и не опровергнуто ответчиком, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 на дату подачи иска истцу не передан.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 не был передан истцу застройщиком, требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 08.03.2019 – предусмотренный договором от 28.09.2018 № 99 день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиком по передаче квартиры.

Размер неустойки определяется судом в пределах заявленных в иске требований - за период с 09.03.2019 по 25.12.2019 включительно, и составит:

883000 руб. * (7,75%/300) * 292 д. * 2 = 133215 руб. 27 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не приведено обстоятельств, не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Учитывая, что в силу закона истец имеет право на получение неустойки, начиная с 09.03.2019 до дня исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, с ООО «Вега» надлежит производить взыскание неустойки в пользу ФИО1 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 08.03.2019, от цены договора – 883000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2019 до дня фактической передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 согласно акту приема-передачи.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 10000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 71607 руб. 64 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО1, составит, таким образом, 214822 руб. 91 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Вега» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 5348 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Вега» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 за период с 09.03.2019 по 25.12.2019 включительно в размере 133215 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71607 руб. 64 коп., всего взыскать 214822 руб. 91 коп.

Производить взыскание с ООО «Вега» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99, рассчитанной в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 08.03.2019, от цены договора – 883000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2019 до дня фактической передачи ФИО1 объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № 99 согласно акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Вега» государственную пошлину в бюджет государства в сумме 5348 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020.