Решение № 2-3926/2017 2-3926/2017 ~ М-3563/2017 М-3563/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3926/2017

Дело № 2 – 3926/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по данному договору, а именно произвел оплату суммы инвестиционного взноса за строительство квартиры, между сторонами подписан акт приемки-сдачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома. Так с ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем и пользователем спорной квартиры, за свой свет осуществил ремонт, несет бремя ее содержания. Однако государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру не исполнена, поскольку на государственную регистрацию представлен акт приема-передачи между ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ФИО1., кроме того не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома. В связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на спорную квартру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, а также ФИО1 в судебное заседание не явились, мнения по поводу иска не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома блокированной застройки, по условиям которого ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» обязался своими силами построить жилой дом и передать Инвестору квартиру, а Инвестор обязуется уплатить цену договора и подписать акт реализации обязательств, т.е. принять квартиру.

Согласно п.п. 1.5, 2.2.1 Договора были определены адрес и проектные характеристики квартиры, определен дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, номер на площадке 4, строительный номер 122а, на 1 этаже секции жилого дома, ориентировочная площадь 38 кв.м..

Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт №-ф об окончательном исполнении финансовых обязательств, по которому застройщик – ответчик по делу во исполнение своих обязательств сдал, а ФИО1 - принял квартиру № 4 общей фактической площадью 38,6 кв.м., по адресу: <адрес>, этаж 1, <адрес>. Так же между сторонами подписан акт №-п приёма-сдачи квартиры, согласно которого во исполнение обязательств Инвестор – ФИО1 принял вышеуказанную однокомнатную квартиру (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1. и истцом – ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в установленном порядке 22.09.2016г. (л.д.22-28).

Согласно п.3.2. Договора уступки прав право на получение и оформление в собственность квартиры возникает у ФИО2 с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате цены настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора с момента государственной регистрации настоящего Договора ФИО2 становится правообладателем права требования в собственность вышеуказанной квартиры.

Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ В государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним истцу было отказано, поскольку на государственную регистрацию представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ФИО1 а так же не было представлено разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, (л.д. 29-30).

Вместе с тем судом установлено, что ФИО4 передал свои права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома истцу ФИО2. До настоящего времени договор цессии не обжаловался и не отменялся.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд принимая во внимание, что спорный объект недвижимости построен, между сторонами исполнены условия заключенного договора о долевом участии в строительстве жилого дома, квартира передана по акту приема-передачи от 14.02.2013г., право требования квартиры в собственность перешло к истцу по договору цессии, учитывая также то, что ответчик по делу не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья: