Решение № 2-759/2019 2-759/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.

при секретареФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ДжамолуевойЗайнабШамсудиевне о признании недействительным (расторгнутым) договора пожизненного содержания с иждивением, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о принадлежности квартиры, не препятствовать во владении и распоряжении квартирой и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО10 о признании недействительным (расторгнутым) договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО10 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о принадлежности <адрес> корпуса № <адрес><адрес> ФИО10, обязанииФИО10 не препятствовать ФИО1 во владении и распоряжении квартирой № корпуса № <адрес><адрес>, выселении ФИО10 из <адрес> корпуса № <адрес>, указывая следующее.

ФИО10 она знает по месту жительства длительное время, они были всоседских отношениях. В декабре 2018 г.ФИО10 предложила ей заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением и обещала все условия. Она одинокая и у нее нет из родственников никого, с учетом своего возраста и одиночества она добровольносогласилась. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Грозненского городского нотариальногоокруга ФИО5 оформлен договор. Договор был оформлен объективно, внимательно, согласован со сторонами, подписью сторон и прочитан в слух. С момента заключения договора и по настоящее время обязательства, принятые на себя, и условия договора ФИО10 не выполняет в том объеме, которые они должны быть. ФИО10 ведет себя так, как будто истец живет у нее как квартирант, все документы держит от нее в тайне, зарегистрировала в Регистрационной палате квартиру на свое имя как собственник. Многие соседи подсказывают, что ФИО10 продает ее квартиру вместе с нею, то есть с последующим ее выселением. ФИО10 уже заявляет ей, что она не обязана ее хоронить и платить заквартиру должна не она. Более того, улучшений условий жизни от этого договора онане чувствует и атмосфера во взаимоотношениях такая, что она хочет жить при тех условиях, при которых она жила до составления договора. Несмотря на наличие у ФИО10 много собственных квартир, она занесла некоторые свои вещи, забрала ключи от квартиры и распоряжается квартирой в полном объеме. В связи с тем, что нарушаются все условия составленного договора, просит признать недействительным (расторгнутым) договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО10 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о принадлежности <адрес> корпуса № <адрес>ФИО10, обязать ФИО10 не препятствовать ФИО1 во владении и распоряжении квартирой № корпуса № <адрес>, выселить ФИО10 из <адрес> корпуса № <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 также не признала и пояснила, что ее доверитель знакома сДзюбаА.Г. с 2012 года, она знала ее как соседку, была с ней в хороших отношениях. В 2012 году ФИО1 обратилась к ней с просьбой оказания помощи относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как указанная квартира была у нее незаконно отобрана И. Она по просьбе ФИО1 занималась подготовкой документов в суд, вместе с ней присутствовала в судебных заседаниях. С этого времени она поддерживала постоянно отношения сФИО1, она просила опекать ее, так как она пожилой человек. Онаотказалась от официального оформления опеки над истицей, но никогда не отказывала ей в помощи, возвратила ей весь пакетдокументов на квартиру, выписала на основании решения суда ФИО8 изквартиры ФИО1 Все последующее время она постоянно помогала ФИО1 продуктами, тапостоянно находилась с нею в ее магазине, который располагается там же во дворе, помогала в решении ее бытовых проблем.В середине марта 2018 года онаузнала о том, что ФИО1 увела к себе ТаймусхановаХаваРукмановна, проживавшая в соседнем от них дворе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прибежала к нейв магазин, спряталась там, плакала и говорила, что ФИО3.Р. удерживала ее насильно, не выпускала самостоятельно на улицу, заставила переоформить квартиру путем заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она сФИО1 обратилась в отдел полиции, где подали заявление о незаконных действиях ФИО3, связанных с переоформлением квартиры. ДД.ММ.ГГГГ они уже подали заявление прокурору <адрес>. После их обращения к прокурору ФИО3 согласилась перезаключить договор с ФИО1, то есть заключила с ней договор купли-продажи, право собственности зарегистрировано вновь за ней, за ФИО1 Опять-таки она присутствовала и при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО5 До того, пока опять квартира не вернулась в собственность ФИО1, их с ней никто не вспоминал, не тревожил, не было никаких попыток разругать ее с ФИО1С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала у нее, в ее квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по настоянию ФИО1 они заключили с ней договор пожизненного содержания с иждивением, договор был составлен нотариально, зарегистрирован в регистрационной палате. Она является собственником данной квартиры, обременена правами ФИО1 Она полностью исполнялавзятые на себя обязательства, в квартире сделала капитальный ремонт. Квартира была в ужасном состоянии, в ней ранее никогда не было ремонта, весь период, пока в квартире делали ремонт, ФИО1 проживала у ответчика в квартире, сейчас она находится в своей квартире, ответчик ходитк ней ночевать. Кормит, содержит ее за свой счет, обеспечивает ее питанием, одеждой, никогда не чинила ей препятствия в проживании в квартире, ключи от квартиры находятся у нее, она беспрепятственно постоянно пользуется ею. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО14, проживающие в соседнем доме <адрес> забрали ФИО1 якобы сначала в гости и держали у себя по очереди до ДД.ММ.ГГГГ (26 дней), настраивая ее против ответчицы. Внушали ей, что она хочет ее отравить, уговаривали ее не кушать у нее, не ночевать с нею, не допускать ее в квартиру к ней. ДД.ММ.ГГГГ позвонила ФИО13, чтобы она забрала ее и в тот же день она пошла навстречу и привела ФИО1 в ее квартиру, в которой ею практически был завершен ремонт, с этого времени она проживает в указанной квартире. В настоящее время, будучи под влиянием ФИО13 3., ФИО11 и других соседок, ФИО1 дала свое согласие на подачу от ее имени искового заявления, в котором она оспаривает заключенный ею с ответчицей в добровольном порядке договор пожизненного содержания. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Прокурор, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседания не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения сторон и их представителей, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно положениям ст.583ГК Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.601ГК Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст.602ГК Российской Федерации, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.450ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствие с ч. 2 ст.605ГК Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст.605 ГК РФ).

Согласно ст.450ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Из представленного суду договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, передала бесплатно в собственность ФИО10 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО5-М. Содержание договора его участникам зачитано вслух.

Пунктами 5 и 6 указанного договора предусмотрено, что ФИО10 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой; стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) будет определяться сторонами в размере в соответствии с прожиточным минимумом.

Право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 68, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ с обременением в силу закона.

В своем исковом заявлении и в судебном заседании истец не отрицает тот факт, что добровольно заключила договор пожизненного содержания с иждивением и требования о признании его недействительным (расторгнутым) заявлены ею в связи с неисполнением по ее мнению ответчицей обязательств по договору.

Суд не усматривает оснований для признания указанного договора недействительным, поскольку фактически требования истца направлены на расторжение договора, действительность которого ею не оспаривается.

Согласно ст.309,310ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст. ст.12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства в подтверждение того, что ФИО10 не выполняла обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением или выполняла их ненадлежащим образом,истцом суду не представлены.

Вместе с тем, из представленных ФИО10 доказательств усматривается, что обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнялись надлежащим образом.

Представитель ответчика в обоснование своих возражений на исковые требования ФИО1 представила суду фотографии, на которых истец одет в чистую одежду, имеет опрятный внешний вид, принимает пищу, находится на отдыхе. Также суду представлены фотографии спорной квартиры до ремонта, произведенного ответчиком.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДжамолуевойЗайнабШамсудиевне о признании недействительным (расторгнутым) договора пожизненного содержания с иждивением между ДжамолуевойЗайнабШамсудиевной и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о принадлежности <адрес> корпуса № <адрес>ЗайнабШамсудиевне, обязанииДжамолуевойЗайнабШамсудиевны не препятствовать ФИО1 во владении и распоряжении квартирой № корпуса № <адрес>, выселении ДжамолуевойЗайнабШамсудиевны из <адрес> корпуса № <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.С. Дадаков