Решение № 2-3150/2017 2-3150/2017~М-2333/2017 М-2333/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3150/2017

Дело № 2-3150/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 26 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Степановой С.О.,

с участием представителя истца – адвоката Ермилова В.Б., предоставившего удостоверение ###, ордер ### от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Архитектуры и строительства администрации г. Владимир о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ###. Вид, номер и дата государственной регистрации, общая долевая собственность, ### от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве пропорциональна размеру общей площади <...>, расположенной по адресу: <...>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Вид, номер и дата государственной регистрации, общая долевая собственность ФИО2 ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ### от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартир ### у ФИО2, ### у ФИО3, ### у ФИО4 соответственно, расположенных по адресу: <...>.

Право собственности на земельный участок, кадастровый номер, ###, площадью ### кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в ### г. истец своими силами и за свой счет возвел нежилое строение – котельную в границах земельного участка, действительной инвентаризационной стоимостью ### руб. Поскольку котельная возведена истцом без согласования с Управлением архитектуры и строительства администрации города В. и оформления необходимой документации на строительство, то она в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, на которую истец просит признать право собственности, ссылаясь в качестве правового обосновании на ст. 222 ГК РФ.

Определением от В судебном заседании представитель истца ФИО5. – ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, представитель ответчика Управления архитектуры и строительства администрации г.В., представитель третьего лица ТСН «Красно солнышко» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО1 является собственником земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ###. Вид, номер и дата государственной регистрации, общая долевая собственность, ### от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве пропорциональна размеру общей площади <...>, расположенной по адресу: <...>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Вид, номер и дата государственной регистрации, общая долевая собственность ФИО2 ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ### от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартир ### у ФИО2, ### у ФИО3, ### у ФИО4 соответственно, расположенных по адресу: г. В., <...>.

Право собственности на земельный участок, кадастровый номер, ###, площадью ### кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в ### г. истец своими силами и за свой счет возвел нежилое строение – котельную в границах земельного участка, действительной инвентаризационной стоимостью ### руб.

Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и строительства администрации г. В. отказало истцу в выдаче разрешения на реконструкцию хозяйственной постройки, расположенной по адресу: г. В., <...>.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочные решения по помещениям отдельно стоящего здания котельной (лит. Б), расположенного по адресу <...> согласно предоставленной технической документации, выполненной Владимирским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не противоречит требованиям СанПиП №2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения ОГПН по г. В. следует, что самовольно возведенная постройка (здание котельной) на земельном участке по адресу: г<...><...>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 и приложенному к нему графическому приложению следует, что объект недвижимости (здание котельной) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

Как следует из технического паспорта здания котельной - спорный объект имеет площадь ### кв.м, расположен по адресу: <...>

Согласно заключению специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ отдельно стоящее здание котельной (лит. ### общей площадью ### кв. м возведено в результате реконструкции кирпичного сарая лит. ###» для обеспечения теплоносителем системы теплоснабжения жилого <...>, расположенного по <...> в <...> Отдельно стоящее зднание котельной (лит. «###), расположенное по <...>, соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу для жизни, здоровья людей.

Таким образом, стороной истца в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находятся в границах земельного участка, расположенное по адресу: г. <...>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на на здание котельной, инвентарный ###, общей площадью ### кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г.)

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению архитектуры и строительства администрации г. В. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание котельной, инвентарный ###, общей площадью ### кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 г.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова