Решение № 2-222/2019 2-222/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-222/2019

Дело №2-222/2019

24RS0052-01-2019-000269-58


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Таёкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, мотивировав тем, что 17.04.2015 года между администрацией Туруханского района и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № АЗ 60-03/2015. Согласно договору аренды земельного участка, ФИО1, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401002:783 площадью 1600,0 кв.м с местоположением, согласно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир 2-й микрорайон,2), в 26 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край Туруханский район, с. Бор, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет в связи с чем по состоянию на 11.07.2019 года сумма задолженность по договору № АЗ 60-03/2015 от 17.04.2015 года с учетом пени составляет 14 714,18 рубля, в том числе задолженности по арендной плате – 9 045,33 рублей и пени 5 668, 85 рублей. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не возможно, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендой плате и пени в размере 14 714,18 рублей.

Представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом по месту регистрации. Заявлений и ходатайств в суд не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку стороны достаточно вовлечены в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелали, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 17.04.2015 года между администрацией Туруханского района и ФИО1 заключен договор № АЗ 60-03/2015 аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, сроком на 49 лет, с разрешенным использованием для индивидуального жилого строительства (л.д. 8-14).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1600 кв. м с кадастровым номером 24:37:4401002:783. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 2-й микрорайон, 2. Участок находится примерно в 26 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 17.04.2015г.( л.д.14).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с 17.04.2015 года по 16.04.2064 года( л.д.8).

В п.п. 3.1, 3.2., 3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2. Арендная плата за период с 17.04.2015 года по 31.12.2015 года составляет 1 833 руб. 85 коп., и уплачивается в течение 30 дней с даты регистрации договора. За период с 01.01.2016 года по 31.12.2063 года арендная плата составляет 2584 руб.38.коп, и уплачивается в срок до 10 июля текущего года, ежегодно, за период с 01.01.2064 года по 16.04.2064 года арендная плата составляет 748, 48 рублей и уплачивается в срок до 10.02.2064 года (л.д.13).

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки( л.д.8-12)

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Туруханский отдел 03.08.2015года (л.д.8-12).

Как следует из лицевого счета арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № АЗ 60-03/2015 от 17.04.2015 года, ответчиком 20.07.2015 года внесена арендная плата в размере 1 833, 85 рублей. За период с 03.09.2015 года по 20.08.2019 года, арендная плата ответчиком не вносилась (л.д.18-19).

11.05.2017 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо-претнзия № 01-13/1726 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 3 424,30 рублей по договору аренды в срок до 31.05.2017 года(л.д.21-22,23-24).

16.03.2018 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо № 01-13/965 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 7559,31 рубль по договору аренды в срок до 16.04.2018 года(л.д.26-27,29).

07.11.2018 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление № 01-13/3981 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 11769,27 рублей по договору аренды в срок до 10.12.2018 года (л.д.30,31-32).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на 20.08.2019 года в следующем размере: 9 045,33 рублей (арендная плата за период 2016, 2017, 2018,2019 годы) + 5 668,85 руб. (пени за периоды с 10.07.2016. по 10.07.2017г., с 10.07.2017 г. по 20.08. 2019 г.)

Итого: 14 714,18 рублей (л.д.7).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом администрацией Туруханского района – ответчику ФИО1 11.05.2017 года, 16.03.2018 года, 07.11.2018 года, которые согласно отметки «Почта России» получены ответчиком лично 28.11.2018 года, 17.05.2017 года, 19.03.2018 года (л.д.18,21-22,23-24,26-27,29,30,31-32).

Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком долее двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял более 2 двух раз подряд, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате более чем за 1000 календарных дней, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 588, 57 (14 714, 18 х 4% ) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № АЗ 60-03/2015 от 17.04.2015 года в размере 14 714,18 рублей, в том числе задолженности по арендной плате – 9 045,33 рублей и пени 5 668, 85 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № АЗ 60-03/2015 от 17.04.2015 года заключенный администрацией Туруханского района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 588, 57 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Житникова