Решение № 2-2274/2017 2-2274/2017~М-2223/2017 М-2223/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Зелениной А.И.,

с участием истца ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/2017 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО н/л, УМВД России по г. Туле о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО н/л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2015 по делу № <данные изъяты> ФИО4 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Указывает на то, что приобрела квартиру <адрес> по договору купли-продажи от 23.05.2017, протоколу разногласий к договору купли-продажи №1 от 26.05.2017, на открытых торгах по продаже арестованного имущества, зарегистрировав свое право собственности на него. В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО4, ее несовершеннолетний сын ФИО н/л

Полагает, что регистрация ответчиков и нахождение их в вышеназванной квартире нарушают ее права как собственника, поскольку она не может в полном объеме реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью, в связи с чем, просит суд:

признать ФИО4, ФИО н/л утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №8, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

16.08.2017 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

11.09.2017 к участию в деле были привлечены в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика - УМВД России по г. Туле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - министерство труда и социальной защиты Тульской области.

Истец ФИО2, и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, сославшись на то, что намерены оспорить в Арбитражном суде Тульской области порядок опубликования сообщения о проведении 22.05.2017 года торгов по реализации имущества должника, а также включение в реестр требований кредиторов <данные изъяты> ФИО4 требований ООО <данные изъяты>» в размере <данные изъяты>. долга, <данные изъяты>. процентов за пользование кредитом, 30238 <данные изъяты> неустойки как обеспеченных залогом имущества должника- квартиры общей площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указали, что спорная квартира является единственным для них жильем, на которое нельзя обратить взыскание.

Ответчик ФИО н/л, представитель ответчика УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 29.05.2015, исковые требования ООО <данные изъяты>» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Судом постановлено:

взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. 78 коп., из которых <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты>. –просроченные проценты, <данные изъяты>. –неустойка за просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв. м, в том числе жилой - 19,1 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Способ реализации заложенного имущества определить как продажу на торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества однокомнатной квартиры, общей площадью 36,2 кв. м, в том числе жилой - 19,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> руб.

Оставшиеся после реализации имущества и погашения задолженности денежные средства передать ФИО4

Указанное заочное решение вступило в законную силу 07.07.2015 года.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 04.12.2015 по делу №А68-1969/2015 <данные изъяты> ФИО4 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим <данные изъяты> ФИО4 утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Тульской области от 11.03.2016 по делу №А68-1969/2015 были установлены и включены финансовым управляющим в реестр требований кредиторов <данные изъяты> ФИО4 требования ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. долга, <данные изъяты>. процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. неустойки как обеспеченные залогом имущества должника- квартиры общей площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеназванное определение Арбитражного суда Тульской области от 11.03.2016 по делу №А68-1969/2015 вступило в законную силу, а поэтому доводы ответчика ФИО4 об оспаривании законности включения в реестр требований кредиторов <данные изъяты> ФИО4 требований ООО КБ «Аресбанк» в размере <данные изъяты>. долга, <данные изъяты>. процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. неустойки как обеспеченных залогом имущества должника- квартиры общей площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются несостоятельными.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.05.2016 по делу №А68-1969/2015 был продлен срок реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО4 на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.01.2017 по делу №А68-1969/2015 был продлен срок реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО4 на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 06.06.2017 по делу №А68-1969/2015 был продлен срок реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО4 на 6 месяцев.

В соответствии с п. 4 ст. 213.26 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку продажа предмета залога осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», то оснований для реализации названного имущества судебным приставом-исполнителем не имелось, а, следовательно, доводы ответчика ФИО4 в указанной части являются несостоятельными.

Как усматривается из материалов дела, 07.02.2017 залогодержателем ООО <данные изъяты>» был утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО4 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласованный с финансовым управляющим ФИО4 – ФИО1, который соответствует требованиям ст.ст. 110,111,138,139,213.1,213.26,213.27 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 447,448,449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также приказу Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников и ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Согласно п. 4.1 названного Порядка, после его утверждения организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует в соответствии со ст. 213.7 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 информационное сообщение о проведении торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов путем его включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Согласно ч. 3 ст. 213.7 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002, порядок включения сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве устанавливается регулирующим органом. Кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, если не доказано иное, в частности если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что объявления о проведении торгов 10.04.2017, 22.05.2017 содержат необходимый перечень, изложенный в п. 4 названного Порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО4, были включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, что подтверждается распечатками из сети Интернет по адресу: bankrot.fedresurs.ru.

При таких обстоятельствах, поскольку стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу, что процедура опубликования информационного сообщения о проведении торгов соответствует положениям вышеприведенного закона, поскольку соблюдены сроки опубликования, порядок, требования к информационному сообщению, определенные ст.213.7 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», а поэтому доводы стороны ответчика об обязательном опубликования информационного сообщения в газете «Коммерсант» являются несостоятельными.

Согласно п. 2.2 названного Порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО4, начальная продажная цена имущества должника определена в размере <данные изъяты> рублей, которая установлена заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 29.05.2015 года.

Решением организатора торгов ФИО1 от 19.05.2017, открытые торги, проведенные 10.04.2017 форме аукциона на повышение цены по продаже лота №1- однокомнатной квартиры общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах допущен только один участник.

По результатам открытых торгов, проведенных 22.05.2017 в форме аукциона на повышение цены по продаже лота №1 однокомнатной квартиры общей площадью 32,2 кв.м. по вышеуказанному адресу, на электронной торговой площадке ООО «<данные изъяты>» в сети Интернет по адресу: «<данные изъяты> в соответствии с п.17 ст. 110 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» и названного Порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО4 был заключен договор купли-продажи имущества должника <данные изъяты> ФИО4 с единственным допущенным на участие в торгах участником ФИО2 по цене предложения <данные изъяты> руб., что подтверждается сообщением о результатах торгов, договором купли-продажи №1 от 23.05.2017 и протоколом разногласий к нему №1 от 26.05.2017 года.

Согласно вышеназванному договору купли-продажи от 23.05.2017 и протоколу разногласий к нему №1 от 26.05.2017, ФИО2 купила принадлежащее на праве собственности ФИО4 имущество, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в залоге <данные изъяты>.

В п.1.5 протокола разногласий в редакции покупателя указана обязанность ФИО4 и ФИО н/л, иных третьих лиц освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по вышеназванному адресу в срок до 24 июня 2017 года, предусмотрено прекращение их права пользования в момент перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В п. 2 протокола разногласий от 26.05.2017 указано, что стороны приняли решение изложить условия договора и применять их к действию в редакции покупателя.

Вышеназванный договор и протокол разногласий к нему сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2 от 18.05.2017, №2 от 23.06.2017, №4 от 23.06.2017 года.

Проведение торгов, порядок подведения результатов торгов, оформление договора, расчеты после проведения торгов выполнены в соответствии с положениями Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», Порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО4

Доводы стороны ответчика о том, что оплата денежных средств за приобретенное имущество должника, была осуществлена с пропуском установленного 30-ти дневного срока после подписания договора купли-продажи, не соответствуют фактическим обстоятельствам, опровергаются вышеприведенными платежными поручениями № 2 от 18.05.2017, №2 от 23.06.2017, №4 от 23.06.2017 года.

Согласно реестру требований кредиторов <данные изъяты> ФИО4 по состоянию на 28.08.2017, платежному поручению № 1 от 17.08.2017, залоговые требования ООО <данные изъяты> были погашены на <данные изъяты>., то есть 80% от стоимости предмета залога, за счет денежных средств, полученных от продажи предмета залога, <данные изъяты> руб. 40 коп. направлены на погашение требований кредитора второй очереди – ФНС России (налог на доходы физических лиц), оставшиеся денежные средства – на выплату вознаграждения финансовому управляющему, что соответствует положениям ст. 213.27 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Право собственности ФИО2 на квартиру №8 по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав недвижимости от 10.07.2017, материалами дела правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из домовой книги от 06.09.2017, выписки из лицевого счета №<***> от 06.09.2017 на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: бывший собственник ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын - ФИО н/л с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что на момент заключения договора залога (ипотеки) от 24.12.2012, в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2013, ответчики ФИО4, ФИО н/л на регистрационном учете по названному адресу не состояли.

19.07.2017 ФИО2 направляла в адрес ФИО4 требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по названному адресу в течение пяти календарных дней, которое осталось без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчики фактически проживают по данному адресу, добровольно выселяться по требованию собственника не собираются.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истец ФИО2 ссылается на то, что она является новым собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами ее семьи и не имеют права пользования данным жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положения ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного и вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исследованные судом доказательства подтверждают факт того, что ответчики ФИО7, ФИО н/л утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к ФИО2, правовых оснований для занятия квартиры ответчиками судом не установлено, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Довод ответчиков о том, что спорная квартира является единственным для них жильем, иного они не имеют, в рамках установленных правоотношений правового значения не имеют, поскольку взыскание на имущество, являвшееся предметом залога, обращено на основании заочного решения суда, вступившего в законную силу. В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили право пользования квартирой и не имеют более оснований и права пользования ею.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения для проживания, трудная жизненная ситуация, содержание несовершеннолетнего ребенка с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими снятию с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения в случае обращения взыскания на данное жилое помещение и его реализация в ходе исполнительного производства.

При таких данных, оснований говорить о том, что требованием истца нарушены права ответчиков не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО н/л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.10.2017 года.

Председательствующий: