Решение № 2-1369/2020 2-1369/2020~М-1003/2020 М-1003/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1369/2020

УИД: 18RS0001-02-2020-000985-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1369/2020 г.

21 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планом и экспликацией жилого помещения по состоянию на 18.03.2020 года. Свое требование истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и уровня жизни, собственником была произведена перепланировка, а именно: в результате монтажа перегородки в санузле № 2, площадь санузла составила 2,6 кв.м., была изолирована жилая комната № 6 и смонтирован шкаф, площадью 3,7 кв.м. В результате площадь коридора увеличилась на 1,7 кв.м. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Также в квартире прописаны ее сестра ФИО2 и сожитель ФИО3 Сантехнику в квартире не переустанавливали, был установлен шкаф и демонтирована перегородка в санузле. Данная перепланировка была проведена с согласия всех членов семьи для улучшения жилищных условий. Согласовать с Администрацией Ленинского района указанную перепланировку она не успела из-за состояния здоровья.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражают в случае соблюдения рекомендаций ГУИаГ при перепланировании и переустройстве жилого помещения многоквартирного дома, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, конверты вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Ижевска УР Б.И.В от 05.08.2019 г., реестровый №; договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Ижевска УР Б.И.В от 05.08.2019 г., реестровый №; договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Ижевска УР Б.И.В от 05.08.2019 г., реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2019 года.

В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно: в жилой комнате № 6 была демонтирована и установлена перегородка в результате чего площадь комнаты уменьшилась на 6,5 кв.м. и стала равна 14,3 кв.м., площадь коридора увеличилась на 1,7 кв.м. и стала равна 9,8 кв.м.; был смонтирован шкаф № 7, площадью 3,7 кв.м.; в санузле № 2 была смонтирована перегородка, в результате чего общая площадь санузла уменьшилась на 0,2 кв.м. и стала равна 2,6 кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. и стала равна 52,5 кв.м.

18 мая 2020 года истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. В согласовании было отказано по тем основаниям, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до 18.09.2020 года провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо Заместителя Главы Администрации по благоустройству и ЖКУ Ш.Д.Д от 21.05.2020 года № К-0466).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 2015 год и по состоянию на 18.03.2020 года суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что перепланировкой и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В тоже время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на 18.03.2020 года проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, начальник отдела регулирования застройки Ленинского района, АНО «Домоуправа ТСЖ»).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на 18.03.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2020 года

Судья Семенова Е.А.