Решение № 2-351/2021 2-351/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-351/2021

Дело № 2-351/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Астаповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением (уточненным в суде) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора <№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.04.2018 и договора уступки прав и обязанностей (цессии) от 19.06.2018. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2018. В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики:

- ФИО2, <Дата> г.р. - с 03.08.2018;

- ФИО3, <Дата> г.р. - с 04.09.2018;

- ФИО4, <Дата> г.р. - с 12.08.2019;

- ФИО5, <Дата> г.р. - с 03.09.2020.

В указанном жилом помещении ответчики не проживают, вещей их в квартире нет, бремя расходов по квартплате и коммунальных платежей не несут. Ответчики добровольно выехали и проживают в другом месте. На обращение истца к ответчикам о снятии с регистрационного учета был получен отказ. Ответчики родственниками истцу не являются, их регистрация носила формальный характер для оформления ипотеки для приобретения жилья. Таким образом, ответчики указанным жилым помещением не пользуются, оплату за коммунальные услуги не производят, расходов по ее содержанию и ремонту не несут, желания вселяться в квартиру не имеют, проживают в другом месте, выбранном по своему усмотрению.

С учетом вышеизложенного, и на основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ истец просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении была произведена по просьбе последних, ввиду того, что они являлись родственниками сослуживцев ее матери. Просьба была обоснована тем, что им необходимо было получить ипотеку, но для этого необходима была постоянная регистрация. Однако, в последующем, ответчики на ее просьбы сняться с регистрационного учета, ответили отказом. Ответчики являются для нее посторонними людьми, в квартиру они не вселялись, вещей их в квартире нет. Просит удовлетворить ее требования, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права, как собственника спорной квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира <№> общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве единоличной собственности на основании договора участия в долевом строительстве <№> от 24.04.2018, соглашения о переуступке прав требования одновременно в переводом долга по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2018, разрешения на ввод в эксплуатацию от 15.05.2018, акта приема-передачи квартиры от 05.07.2018 (л.д. 21).

Как следует из поквартирной карточки, в квартире <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> постоянно зарегистрированы:

- ФИО2, <Дата> г.р. - с 03.08.2018;

- ФИО3, <Дата> г.р. - с 04.09.2018;

- ФИО4, <Дата> г.р. - с 12.08.2019;

- ФИО5, <Дата> г.р. - с 03.09.2020 (л.д. 7-8).

Указанные граждане были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве знакомых собственника жилого помещения - ФИО1

Из содержания искового заявления, материалов дела и пояснений свидетелей Щ.Н.С., К.Т.Л. следует, что ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются и соглашения с ней о проживании не имеют, были зарегистрированы формально как знакомые для оформления ипотеки для приобретения жилья, в квартире не проживают, коммунальные платежи не вносят. Имея регистрацию в спорном жилом помещении, фактически квартирой, как жилым помещением не пользовались и не пользуются, личные вещи в квартире отсутствуют. Проживать по месту регистрации не планируют, а регистрация им необходима была в связи с тем, что собственного жилья они не имеют и им негде зарегистрироваться, чтобы оформить ипотеку.

Кроме того, истец указала, что она несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, является инвалидом <№> гр. и это для нее большие расходы.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не являясь членами семьи собственника жилого помещения - истца ФИО1, и не имея какого-либо соглашения с ней о постоянном характере проживания в нем, не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку в жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения они не вселялись, их регистрация носила формальный характер без намерения фактического проживания по месту регистрации и использования жилого помещения по назначению, мер по его содержанию и ремонту они не предпринимали, расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг не несли, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2021 года.

Судья М.Е. Бубнова