Решение № 2-7239/2025 2-7239/2025~М-5934/2025 М-5934/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-7239/2025

УИД 11RS0001-01-2025-011291-89 Дело № 2-7239/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 ноября 2025 года в г.Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ..., земельный участок ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – хранение автотранспорта, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, огласно межевого плана

Координаты, м

Х
У

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником гаража, кадастровый №..., площадью 20,3 кв.м по адресу: ..., ГСК «...», гараж .... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... истцу предварительно согласовано предоставление в собственность на платной основе земельного участка с условным номером ..., образуемого в результате раздела земельного участка кадастровый №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации М ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... со следующими характеристиками: площадь 42 кв.м, адрес: ..., земельный участок ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона объектов автомобильного транспорта (№...). Исполняя постановление, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен по мотиву отсутствия согласия землепользователей на раздел исходного земельного участка кадастровый №.... В отсутствии данных о таких землепользователях истец получить такие согласия самостоятельно не может, в связи с чем был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, кадастровый инженер ФИО3, землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 С Бронюс, ФИО10, ФИО11, ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада».

В судебном заседании истец и его представитель участия не приняли, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены, в письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, просят принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании на удовлетворение требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Выслушав явившееся третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 с ** ** ** является собственником помещения площадью 20.3 кв.м, кадастровый номер №... по адресу: ..., ГСК «...», гараж ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность на платной основе земельного участка с условным номером ..., образуемого в результате раздела земельного участка площадью 13256 кв.м., кадастровый номер №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации М ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., со следующими характеристиками: площадь 42 кв.м, адрес: Российская Федерация, ..., г.о. Сыктывкар, ..., земельный участок ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона объектов автомобильного транспорта (ИТ-2.1).

В связи с истечением срока действия постановления от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность на платной основе земельного участка с условным номером №..., образуемого в результате раздела земельного участка площадью 13256 кв.м., кадастровый номер №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации М ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., со следующими характеристиками: площадь ... кв.м, адрес: ..., земельный участок №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона объектов автомобильного транспорта (№...).

Истец, обеспечивая выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, привлек кадастрового инженера ФИО3, который ** ** ** подготовил межевой план по образованию земельного участка площадью 42 кв.м. с координатами характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, огласно межевого плана

Координаты, м

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В целях постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет истец обратился в Управление Росреестра по Республике Коми. Уведомлением от ** ** ** действия по государственному кадастровому учету были приостановлены по мотиву отсутствия согласия пользователей и арендаторов исходного земельного участка с кадастровым номером ... на образование заявленного земельного участка.

Установлено, что исходный земельный участок кадастровой №... имеет площадь 13277 кв.м, адрес: .... На земельный участок зарегистрированы права аренды ФИО8, ФИО9 С Бронюс, ФИО10, ФИО11, ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада», ФИО7 и права пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1

Правообладатели указанного земельного участка, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, свои возражения относительно раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением его в измененных границах не высказали.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 4 той же статьи ЗК РФ определяет, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 14 ФЗ №218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 ФЗ №218).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее – Приказ № П/0592).

Согласно пункту 55 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом № П/0592, сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования (далее - доступ) посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в Приложение.

Доказательства несоответствия приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ** координат характерных точек границ образуемого земельного участка площадью ... кв.м. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в государственной собственности, границам предварительно согласованного администрацией МО ГО «Сыктывкар» для предоставления ФИО2 в собственность земельного участка в материалы дела не представлены. Возражения землепользователей земельного участка с кадастровым номером №... на образование из его площади земельного участка площадью ... кв.м., занимаемого гаражом истца, суду также не заявлены.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления прав истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим истцу объектом недвижимости, суд считает возможным принять решение об установлении границ земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., земельный участок ..., в заявленных координатах его характерных точек границ.

Таким образом, требования ФИО2 удовлетворяются судом в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (...) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., земельный участок ..., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – хранение автотранспорта, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

Х
У

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

** ** **

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 23.12.2025