Решение № 2-200/2019 2-200/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-200/2019

Дело № 2-200/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 мая 2019 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности к Администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО6 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 - покупателем с одной стороны и продавцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина», в лице директора ФИО3, действовавшим на основании устава, были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которых в собственность ФИО6 были переданы животноводческие помещения - кошары площадью 1705,8 кв.м., и 1009,3 кв.м., стоимостью 50 000 рублей каждая, место положение которых определено в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом, согласно условиям рассматриваемых договоров и квитанций к приходному кассовому ордеру б/н, в кассу СПК «Колхоз имени Калинина» было внесено 100 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина», в лице директора ФИО3, действовавшим на основании устава, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого, в собственность ФИО6 была передана скважина буровая - стоимостью 30784 рубля 74 копеек, место положение которой определено в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>. На следующий день, ФИО6, согласно условиям договора и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу СПК «Колхоз имени Калинина» было внесено 30 784 рубля 74 копейки.

Таким образом, ФИО6 у СПК «Колхоз им. Калинина» за указанный выше период времени было приобретено в собственность недвижимое имущество: одноэтажное нежилое саманное здание - кошара, общей площадью 1009,3 кв.м, стоимостью- 50 000 рублей 00 копеек; одноэтажное нежилое кирпичное здание - кошара, состоящее из двух помещений, общей площадью 1705,8 кв.м, стоимостью- 50 000 рублей 00 копеек; скважина - труба металлической конструкции, диаметром 100 мм, глубиной 12 м. стоимостью 30784 рубля 74 копеек, а всего недвижимого имущества на общую сумму 130 784 рубля 74 копеек. Согласно Инвентарных карточек учета основных средств № и № от ДД.ММ.ГГГГ, животноводческие помещения - кошары, были возведены - СПК «Колхоз им.Калинина» за счет собственных средств и являлись собственностью хозяйства. Из накладной № и счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО1 продавцом СПК «Колхоз им. Калинина», следовало, что скважина буровая также находилась на балансе хозяйства и числилась под инвентарным номером №. Кроме этого, право собственности СПК «Колхоз им. Калинина» на объекты недвижимости подтверждено справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 председателем СПК «Колхоз им. Калинина», из которой следовало, что объекты недвижимого имущества: кошара площадью 1009,3 кв.м., кошара площадью 1705, 8 кв.м., скважина буровая - находились на балансе СПК «Колхоз им. Калинина».

Однако на момент совершения сделки право собственности СПК «Колхоз им. Калинина» на указанные объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом не было. Согласно Выпискам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - сведения о зарегистрированных правах, объектов: кошара, площадью 1705,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кошара расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>; кошара, площадью 1009,3 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кошара расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>; скважина, глубиной 12 метров, адрес (местоположение): <адрес>, скважина расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес> - отсутствуют.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района подтверждено, что два здания кошары и скважина находящиеся в 5,7 км. к северо-западу от центра <адрес> на балансе администрации Бережновского сельского поселения не состоят и собственностью не являются. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 за свой счет были изготовлены в Николаевском филиале МУЛ «Бюро технической инвентаризации <адрес>» технические паспорта на два здания кошар и на скважину, в которых были уточнены характеристики объектов недвижимости. На протяжении более пятнадцати лет ФИО6 считал, что является собственником нежилых помещений - кошар и скважины. Как добросовестный приобретатель оплачивал все расходы, связанные с их эксплуатацией, за свой счет проводил текущий и капитальный ремонт. С момента приобретения в собственность, объекты используются мной по их функциональному назначению - для содержания и ухода за скотом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 приобрел в собственность два земельных участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, один из которых площадью 3,5 га с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес> поселение в 5,6 км., северо-западнее <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, перечисленные выше объекты недвижимости в настоящее время находятся на принадлежащем ФИО6 по праву собственности земельном участке. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на объекты недвижимости - две кошары и скважину, так как СПК «Колхоз им. Калинина» ликвидировано, у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и иным способом, кроме как путем обращения в суд, свои права собственника объектов недвижимости он защитить не может.

Просит суд признать за ФИО6 право собственности на: одноэтажное нежилое саманное здание - кошара, общей площадью 1009,3 кв.м, стоимостью - 50 000 рублей 00 копеек, адрес (местоположение): <адрес>, кошара расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>; одноэтажное нежилое кирпичное здание - кошара, состоящее из двух помещений, общей площадью 1705,8 кв.м, стоимостью - 50 000 рублей 00 копеек, адрес (местоположение): <адрес>, кошара расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>; скважина - труба металлической конструкции, диаметром 100 мм, глубиной 12 м. стоимостью 30 784 рубля 74 копеек, адрес (местоположение): <адрес>, скважина расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО6, представитель ответчика – администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы Закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между СПК с/з им. Калинина и ФИО6 заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает имущество - кошару, общей площадью 1009,3 кв.м., и кошару, общей площадью 1705,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, цена договора составляет 50 000 рублей (копии на л.д. 7-9, 29-31).

Из актов приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК с/з им. Калинина передал, а ФИО6 принял объекты недвижимости – нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> отд. 1, общей площадью 1009,3 кв.м., нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: отд. 1, СПК с/з им. Калинина, <адрес>, общей площадью 1705,8 кв.м. (копия на л.д.10, 33).

Из соглашений о порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, покупатель в течении 3 дней с момента подписания договоров оплачивает продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей (копия на л.д.11, 32), исполнение обязательства подтверждается накладной №, квитанцией к приходному кассовому чеку (копия на л.д.12), счет-фактурой № (копия на л.д.13), накладной № (копия на л.д.35), квитанцией к приходному кассовому чеку (копия на л.д.34), счет-фактурой № (копия на л.д.36).

Техническим паспортом №а подтверждается, что здание кошары расположено в 5,7 км. к северо-западу от центра <адрес>, имеет общую площадь 1009,3 кв.м. (копия на л.д.15-25).

Техническим паспортом №а подтверждается, что здание кошары расположено в 5,7 км. к северо-западу от центра <адрес>, имеет общую площадь 1705,8 кв.м. (копия на л.д.38-48).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК к/з им. Калинина и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает имущество – скважину буровую, расположенную по адресу: <адрес>, точка отд. 1. Цена договора составляет 30 000 рублей (копия на л.д. 52-54).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК к/з им. Калинина передал, а ФИО6 принял объект недвижимости – нежилое встроенное помещение скважину буровую, расположенную по адресу: <адрес>, точка отд. 1 (копия на л.д.55).

Согласно соглашению о порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, покупатель в течении 3 дней с момента подписания договора оплачивает продавцу денежные средства в размере 30 000 рублей (копия на л.д.56), исполнение обязательства подтверждается накладной №, квитанцией к приходному кассовому чеку № (копия на л.д.57), счет-фактурой № (копия на л.д.58).

Техническим паспортом №а подтверждается, что скважина расположена в 5,7 км. к северо-западу от центра <адрес>, диаметром 100 мм., глубиной 12 м. (копия на л.д.59-69).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества: кошара площадью 1009,3 кв.м., кошара площадью 1705,8 кв.м., скважина буровая находятся на балансе СПК колхоз имени Калинина (копия на л.д.73).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседание правления СПК колхоз имени Калинина решило продать ФИО6 животноводческие помещения - кошару площадью 1009,3 кв.м., кошару площадью 1705,8 кв.м., скважину буровую на точке ФИО5 в отделении № (копия на л.д.74).

Из справки администрации Бережновского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> следует, что указанные объекты недвижимости на балансе администрации Бережновского сельского поселения не состоят и собственностью не являются (копия на л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровым номером 34:18:140702:43, находящимся по адресу: <адрес>, Бережновское сельское поселение: 3,5 га в 5,6 км северо-западнее <адрес>, площадью 262 000 кв.м. (копия на л.д.94). Права собственности на данный земельный участок подтверждается так же свидетельством о государственной регистрации права (копия на л.д.95).

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными на основании представленных документов, осуществляет их эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на данные объекты в ином, кроме заявленного судебного порядка.

Ссылки третьего лица ФИО5 на то, что он также претендует на данные объекты недвижимости, на незаконность представленных истцом документов виде договоров купли-продажи спорных объектов и свидетельства на землю, не могут быть признаны состоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено и как сам указал в судебном заседании ФИО5 у него не имеется.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, анализируя представленные доказательства, суд полагает удовлетворить заявленные истцом требования, в связи с тем, что спорные объекты недвижимого имущества какими-либо правами не обременены, свободны от любых юридических притязаний со стороны третьих лиц, и доказательств обратного при разрешении спора не представлено.

Таким образом, с учётом предписаний ст. 244 ГК РФ суд полагает признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в виде квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на:

одноэтажное нежилое саманное здание - кошара, общей площадью 1009,3 кв.м, стоимостью - 50 000 рублей 00 копеек, адрес (местоположение): <адрес>, кошара расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>.

одноэтажное нежилое кирпичное здание - кошара, состоящее из двух помещений, общей площадью 1705,8 кв.м, стоимостью - 50 000 рублей 00 копеек, адрес (местоположение): <адрес>, кошара расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>;

скважину - трубу металлической конструкции, диаметром 100 мм, глубиной 12 м., стоимостью 30 784 рубля 74 копеек, адрес (местоположение): <адрес>, скважина расположена в 5,7 км к северо-западу от центра <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А. Горбунова