Решение № 2-820/2024 2-820/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-820/2024

Дело № 2-820/2024 64RS0004-01-2024-000140-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Пищевой комбинат «Подольский» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендой плате,

установил:

акционерное общество «Пищевой комбинат «Подольский» обратилось в суд и просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Акционерного общества «Пищевой комбинат «Подольский» (ОГРН <***>, ИНН/КПП 5074010073/775101001) задолженность:

- по договору <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №-CKЛ. Согласно условиям указанного Договора ИП ФИО2 принял за плату во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п.п.1.4. Договора, Арендатор обязался использовать арендованное помещение в целях складирования готовой рыбной продукции. Срок действия указанного Договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений и земельного участка №. Согласно условиям указанного Договора ИП ФИО2 принял за плату во временное пользование и владение;

• <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №-CKЛ. Согласно условиям указанного Договора ИП ФИО2 принял за плату во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенные по адресу: <данные изъяты> Согласно п.п. 1.2. Договора, Арендатор обязался использовать арендованное помещение в целях складирования рыбной продукции и упаковочного материала. Срок действия указанного Договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п.1.5).

Указанные арендованные помещения и земельный участок принадлежат Истцу на праве собственности.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 55 минут года через приемную АО «Пищевой комбинат «Подольский» за подписью ФИО2 и от имени Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заявление о расторжении указанных договоров. В тот же день, с учетом положений п.п.3.5.3. и п.п.3.9., каждого Договора в отдельности, в части касающихся досрочного расторжения договоров аренды по инициативе Арендатора, в адрес ИП ФИО2 выставлены счета:

• по договору <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Согласно п.п.3.5.1., 3.5.2. Договоров, каждого в отдельности, Арендатор обязался производить соответствующие оплаты не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (авансом).

Истец утверждает, что до настоящего времени ИП ФИО2 по указанным счетам относительно указанных договоров аренды в полном размере (переменная и постоянная части) денежные средства не перечислены. Размер образовавшейся задолженности ИП ФИО2 перед АО «Пищевой комбинат «Подольский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 381 868 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь рублей 78 копеек, включая НДС. Ввиду отсутствия оплаты указанной суммы, в том числе отдельно по указанным Договорам аренды (три Договора), в адрес ИП ФИО2 направлена претензия в порядке досудебного урегулирования. Однако, таковая им проигнорирована. Ответа, в том числе возражений относительно претензии, в адрес АО «Пищевой комбинат «Подольский» не поступало. Задолженность в указанном в претензии размере не оплачена. Кроме того, ИП ФИО2 продолжил пользование арендованными помещениями и земельным участком после указанного дня о досрочном расторжении договоров аренды.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 10 минут через приемную АО «Пищевой комбинат «Подольский» за подписью ФИО2 и от имени Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило письмо №-П, согласно которому он просил письмо № от 28.04.2023г. о расторжении договоров аренды нежилых помещений и земельного участка считать недействительным. ДД.ММ.ГГГГг. на электронную почту АО «Пищевой комбинат «Подольский» с электронного адреса <<данные изъяты> за подписью Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило письмо исх. №-П о расторжении вышеуказанных договоров аренды нежилых помещений и земельного участка. На данное письмо ИП ФИО2 дан соответствующий письменный ответ, в том числе с предложением произвести арендные платежи согласно условиям вышеуказанных договоров аренды, заключенных между ИП ФИО2 и АО «Пищевой комбинат «Подольский», а также в адрес ИП ФИО2 выставлены соответствующие счета. Однако, необходимые в объеме условий договоров аренды, каждого в отдельности, арендные платежи ИП ФИО2 не произведены, что вынудило повторно обратиться к нему посредством направления претензии в порядке досудебного урегулирования.

Истец указывает, что, с учетом положений п.п.3.5.3. и п.п.3.9. каждого Договора в отдельности, касающихся досрочного расторжения по инициативе Арендатора, в адрес ИП ФИО2 выставлены счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (прилагаются повторно):

• по договору №<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец указывает, что указанные договоры аренды заключены и подписаны после прочтения ИП ФИО2 лично и после согласования с ним по всем указанным в них (договора) пунктах, и в строгом соответствии с действующим законодательством в части касающейся. Расторжение договоров аренды, в том числе и досрочное, каждого в отдельности, в том числе и выше указанных, осуществляется, в том числе на условиях, оговоренных в таковых договорах. Порядок и сроки производства арендной платы оговорены в разделе 3 Договора аренды, каждого в отдельности. Согласно Договорам, в том числе выше указанным, Арендатор обязался не позднее 20 числа текущего месяца получать в бухгалтерии Арендодателя счета на оплату аренды и не позднее 25 числа производить соответствующие платы за следующий месяц (авансом). В случае просрочки арендной платы, Арендодатель имеет право ставить вопрос о расторжении договора, а также ограничить право Арендатора на получение коммунальных услуг, проезда на территорию Арендодателя транспорта Арендатора до полного погашения задолженности. Уведомление о досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, в порядке определенном соответствующим пунктом Договора (п.п.4.5), происходит за 30 (тридцать) календарных дней с производством окончательных взаиморасчетов, соблюдая условия оговоренные в конкретном Договоре. С учетом направления ИП ФИО2 письма о досрочном расторжении ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды, а соответственно и обязательства по арендной плате заканчиваются ДД.ММ.ГГГГ. Именно по эту дату включительно ИП ФИО2 несет бремя арендной платы за арендуемые помещения и земельный участок. При досрочном расторжении Договора аренды, каждого в отдельности, по инициативе Арендатора обеспечительный платеж (депозит) возврату не подлежит (п.п.3.5.3., 3.9 каждого договора аренды в отдельности). Кроме того, согласно п.п.3.9. каждого из Договоров аренды в отдельности, Стороны договорились, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендатора постоянная часть арендной платы будет пересчитана согласно повышенной ставке (указанной в каждом Договоре аренды) с момента подписания договора, а именно:

• по договору №<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именно исходя из указанных в договоре условий и размера, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 были выставлены счета, которые он обязан был оплатить до истечения срока аренды в оговоренные в Договорах периоды. Ответчик, до настоящего времени, арендную плату в полном и полагающемся размере, исходя из условий договоров аренды не оплатил, помещения и земельный участок по акту приема-передачи не сдал, оставив, как в помещениях, так и на земельном участке мусор.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, мнение по иску не предоставил.

Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства исходя из требований разумности и добросовестности, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельности ИП.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №-CKЛ. Согласно условиям указанного Договора ИП ФИО2 принял за плату во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Согласно п.п.1.4. Договора, Арендатор обязался использовать арендованное помещение в целях складирования готовой рыбной продукции. Срок действия указанного Договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений и земельного участка №. Согласно условиям указанного Договора ИП ФИО2 принял за плату во временное пользование и владение:

• <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №-CKЛ. Согласно условиям указанного Договора ИП ФИО2 принял за плату во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенные по адресу: г. <данные изъяты> Согласно п.п. 1.2. Договора, Арендатор обязался использовать арендованное помещение в целях складирования рыбной продукции и упаковочного материала. Срок действия указанного Договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п.1.5).

Указанные арендованные помещения и земельный участок принадлежат Истцу на праве собственности, согласно выпискам из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. на электронную почту АО «Пищевой комбинат «Подольский» с электронного адреса <данные изъяты> за подписью Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило письмо исх. №-П о расторжении вышеуказанных договоров аренды нежилых помещений и земельного участка.

Судом установлено, что истцом требование арендатора о расторжении договоров аренды удовлетворено, и ИП ФИО2 дан соответствующий письменный ответ, в том числе с предложением произвести арендные платежи согласно условиям вышеуказанных договоров аренды, заключенных между ИП ФИО2 и АО «Пищевой комбинат «Подольский», а также в адрес ИП ФИО2 выставлены соответствующие счета.

С учетом положений п.п.3.5.3. и п.п.3.9. каждого Договора в отдельности, касающихся досрочного расторжения по инициативе Арендатора, в адрес ИП ФИО2 выставлены счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

• по договору №<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расторжение договоров аренды, в том числе и досрочное, каждого в отдельности, осуществляется, в том числе на условиях, оговоренных в таковых договорах.

Порядок и сроки производства арендной платы оговорены в разделе 3 Договора аренды, каждого в отдельности. Согласно Договорам, в том числе выше указанным, Арендатор обязался не позднее 20 числа текущего месяца получать в бухгалтерии Арендодателя счета на оплату аренды и не позднее 25 числа производить соответствующие платы за следующий месяц (авансом). В случае просрочки арендной платы, Арендодатель имеет право ставить вопрос о расторжении договора, а также ограничить право Арендатора на получение коммунальных услуг, проезда на территорию Арендодателя транспорта Арендатора до полного погашения задолженности. Уведомление о досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, в порядке определенном соответствующим пунктом Договора (п.п.4.5), происходит за 30 (тридцать) календарных дней с производством окончательных взаиморасчетов, соблюдая условия оговоренные в конкретном Договоре.

С учетом направления ИП ФИО2 письма о досрочном расторжении ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды, а соответственно и обязательства по арендной плате заканчиваются ДД.ММ.ГГГГ. Именно по эту дату включительно ИП ФИО2 несет бремя арендной платы за арендуемые помещения и земельный участок. При досрочном расторжении Договора аренды, каждого в отдельности, по инициативе Арендатора обеспечительный платеж (депозит) возврату не подлежит (п.п.3.5.3., 3.9 каждого договора аренды в отдельности). Кроме того, согласно п.п.3.9. каждого из Договоров аренды в отдельности, Стороны договорились, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендатора постоянная часть арендной платы будет пересчитана согласно повышенной ставке (указанной в каждом Договоре аренды) с момента подписания договора, а именно:

• по договору №<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именно исходя из указанных в договоре условий и размера, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 были выставлены счета, которые он обязан был оплатить до истечения срока аренды в оговоренные в Договорах периоды.

Ответчиком не предоставлено доказательств оплаты выставленных счетов и погашения задолженности, а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды в общей сумме 2 511410,22 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20757,05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Пищевой комбинат «Подольский» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендой плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Акционерного общества «Пищевой комбинат «Подольский» (ОГРН <***>, ИНН/КПП 5074010073/775101001) задолженность:

- по договору <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> а всего на 2511410,22 рублей, а также 20 757,05 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.

Судья И.Е. Комаров