Решение № 2-92(2)/2026 2-92/2026 2-92/2026~М-76/2026 М-76/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-92(2)/2026

Дело № 2-92(2)/2026

УИД 64RS0034-02-2026-000094-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной Т.В.,

с участием представителя истцов адвоката Кирилина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили: расторгнуть договор аренды земельного участка № 4, заключенный 16.12.2022 г. между истцами и ООО "Агрофирма Феникс", а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. каждому. Мотивировав свои требования тем, что 16.12.2022 г. между истцами и ООО "Агрофирма Феникс" заключен договор аренды земельного участка от № 4 сроком на 60 месяцев. Согласно п. 1.3 договоров, истцы передали ответчику в аренду для ведения сельского хозяйства земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1 договоров общая плата за арендованный участок составляет 115 кг сельскохозяйственной культуры и 1 литр растительного масла за 1 гектар арендуемой площади в год. В силу пп. 2.2 и 2.4 договоров арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату 1 раз в год за прошедший период в виде продукции арендатора либо в денежном эквиваленте. Ответчик за 2023,2024,2025 года арендную плату истцам не оплатил, задолженность не погасил, чем допустил неоднократное нарушение условий договоров и сроков внесения арендной платы, сельскохозяйственную деятельность на земельных участках не осуществляет, налоги не оплачивает. Истцы направили ответчику претензию, которая осталась без внимания и ответа.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Кирилин Д.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Агрофирма Феникс" в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом,

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> находится в общей долевой собственности у истцов: у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доли; у ФИО10, № года рождения, - <данные изъяты> доля; у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля; у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля; у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доля; у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля; у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля; у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля; у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля

Статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

На основании ст.12 Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ООО "Агрофирма Феникс" 16.12.2022 г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

На основании п. 1.3 договоров, истцы передали ответчику в аренду для ведения сельского хозяйства земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договоров общая плата за каждый арендованный участок составляет 115 кг сельскохозяйственной продукции и 1 литр растительного масла за 1 гектар арендуемой площади в год.

В силу пп. 2.2 и 2.4 договоров арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату 1 раз в год за прошедший период в виде продукции арендатора либо в денежном эквиваленте.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка заключены на 60 месяцев и в ступают в законную силу с момента его регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Исходя из условий п. 4.1 договора аренды земельного участка арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по назначению, а также способами, приводящими к ее порче, и в случаях нарушения условий договора.

Истцами 20 августа 2025 года ответчику направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке, оплате земельного налога и расторжении договора аренды. Однако претензия ответчиком была оставлена без внимания и ответа.

20.08.2025 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды земельного участка в добровольном порядке, оплате земельного налога и расторжении договора аренды. Однако претензия ответчиком была оставлена без ответа.

Истцами в материалы дела представлены квитанции об уплате земельного налога за 2023, 2024 года за спорные земельные участки, подтверждающие что земельный налог уплачен истцами самостоятельно.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу,

Оценив представленные доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендных платежей за 2023 г., 2024 г., 2025 г., в связи с чем, договор аренды от 16.12.2022 г. №4 подлежат расторжению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 при подаче иска оплатили государственную пошлину, каждый в размере 3000 руб., то указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс" о расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №4, заключенный от 16.12.2022 между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Феникс", ОГРН <***>, в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026 г.

Судья А.В. Судоплатов