Решение № 2-1682/2019 2-1682/2019~М-1293/2019 М-1293/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1682/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО3– ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО7,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/19 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, вместе со своими детьми - ФИО12., ФИО13 являются собственниками жилого дома по адресу<адрес>. Указанный жилой дом был построен на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с заключенным Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключался между Администраций Ставропольского района Самарской области и супругом ФИО3 - ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества являются супруга ФИО3, ФИО9, ФИО10 Согласно пп. 4.2 п. 4 Договора аренды, в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды Арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором. В настоящий момент препятствием к заключению Договора аренды указанного земельного участка с наследниками Арендатора стало отсутствие установленных границ указанного земельного участка на местности. Участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его граница подлежит уточнению при межевании. В результате проведения кадастровых работ на указанном земельном участке кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план. В процессе подготовки межевого плана, а также при изучении сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках по отношению к уточняемому земельному участку, выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> и принадлежит на праве собственности Ответчику ФИО5. В результате полученных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что по учтенным в ЕГРН координатам он действительно пересекается с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № - забором, тогда как на местности пересечение отсутствует, забор между участками существует на местности много лет, граница земельных участков на местности не менялась. Указанное наложение границ земельных участков наглядно отображено на схеме геодезических построений межевого плана земельного участка от 16.10.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11 На указанной схеме действительно видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику значительно смещены в южную сторону пересекая тем самым границы земельного участка с КН №, занимаемого истицей. В виду того, что на местности границы земельных участков между собой не пересекаются и не имеют разрывы, следует, что в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, и как следствие этому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах такого земельного участка не соответствующие действительному его местоположению. Была определена с нормативной точностью и составила 1016 кв.м. Единственным препятствием постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет по уточненным координатам, является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику - ФИО5 В настоящий момент ответчик извещена о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, однако на протяжении достаточно длительного времени она не предприняла никаких попыток по её исправлению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации м.р. Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Приморский в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Администраций Ставропольского района Самарской области и ФИО8 был заключен Договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке построен жилой дом, собственниками которого являются ФИО9, ФИО10, ФИО3.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками его имущества являются супруга ФИО3 и дети - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением главы с.п. Приморский земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно пп. 4.2 п. 4 Договора аренды, в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды Арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

В настоящий момент препятствием к заключению Договора аренды указанного земельного участка с наследниками Арендатора стало отсутствие установленных границ указанного земельного участка на местности. Участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, его граница подлежит уточнению при межевании.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Площадь земельного участка является ориентировочной, местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Положения части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась в МУП «Ставропольская архитектура»».

Кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера, при уточнении границ использовались сведения, содержащиеся в документе, подтверждающие право на земельный участок, а именно договор аренды. По полученным измерениям и по сведениям в данном чертеже конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Споров по границам нет.

В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 1016 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, составляет 1000 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 16 кв.м., на величину не более чем десять процентов от площади, внесенный в единый государственный реестр недвижимости. Местоположение границ земельного участка также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Следует отметить, что в ходе анализа сведений ЕГРН, существует пересечение, что свидетельствует о том, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка. Причиной такого наложения, явилась ошибка в местоположении границ земельного участка, допущенная при подготовке документов о межевании. Вышеуказанная ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с КН №.

Акт согласования включен в состав межевого плана на оборотной стороне чертежа земельного участка. Граница уточняемого земельного участка: 1) в отрезках границ н2-н3 - земли общего пользования; 2) в отрезках границ н1-н2 - № (Согласование с правообладателями не проводилось, т.к. в ГКН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка); 3) в отрезках границ н3-н4- № (Согласование с правообладателями не проводилось, т.к. в ГКН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка); 4) в отрезках границ н4-н1 - № (Согласование с правообладателями не проводилось, т.к. в ГКН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка).

Также в соответствии в п.82 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008г. № 412 в акт согласования были включены сведения о правообладателях уточняемого земельного участка. Обеспечение доступа к земельному участку будет обеспечиваться за счет земель общего пользования. Уточняемый земельный участок расположен в Зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок расположен в жилой зоне Ж1, предельные размеры земельных участков в жилой зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» - максимальный размер - 0,5 га; минимальный размер - 0,06 га.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № фактически препятствует истцу реализовать свое право на определение границы своего земельного участка и оформлению Договора аренды указанного земельного участка с наследниками Арендатора.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО5, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате полученных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что по учтенным в ЕГРН координатам он действительно пересекается с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № - забором, тогда как на местности пересечение отсутствует, забор между участками существует на местности много лет, граница земельных участков на местности не менялась. Права смежных пользователей не нарушены.

Судом установлено, что имеет место реестровая ошибка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №. Также кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует внесению фактических координат земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости, исправить которое в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы между спорными земельными участками по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждает собственник смежного земельного участка.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение следует принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 года