Решение № 2-273/2020 2-273/2020~М-135/2020 М-135/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-273/2020

Дело № 2-273/2020

УИД 42RS0035-01-2020-000234-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 21 июля 2020 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Щегловой А.В.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просила признать сделку по приобретению 1/9 доли в квартире по адресу <данные изъяты> по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать право собственности на спорную долю в квартире.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ответчика ФИО2 была приобретена 1/9 доля в квартире по адресу <данные изъяты> за 100 000 руб. на основании расписки.

Указывает, что данная расписка содержит все условия договора купли-продажи (предмет договора, цена, реквизиты и подписи сторон, указана дата составления документа), то есть между сторонами в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи. Между тем, ответчик от регистрации сделки уклонился.

Истец в настоящее время проживает в квартире по адресу <данные изъяты>, несет бремя расходов по ее содержанию.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, требования поддержали. Истец пояснила, что в расписке, представленной суду ее подписи нет, ее ФИО2 писал самостоятельно. Письменного договора между ними не заключено, поскольку ФИО2 отказался его подписывать, так как хотел больше денег за продаваемую им долю, между тем, они договаривались на ту сумму, которая указана в расписке. Она в настоящее время является собственником 1/9 доли в вышеуказанной квартире, ответчик свою долю в настоящее время на продажу не выставлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица, Управление Росреестра по Кемеровской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу <данные изъяты> находится в долевой собственности в том числе истца, ответчика, а также иных лиц.

Ответчику принадлежит 1/9 доля квартиры на основании свидетельства о праве на наследство.

Обращаясь в суд, истец представила в материалы дела расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что ФИО1 передала ответчику ФИО2 100 000 руб., а ответчик получил указанную сумму за проданную истцу 1/9 долю в квартире по адресу <данные изъяты>.

Истец полагала, что данная расписка содержит все условия договора купли-продажи и является таковым исходя из ее существа.

При этом, представленная истцом расписка ее подписи, как покупателя недвижимости, не содержит. Данное обстоятельство усматривается как из самой расписки, так и не оспаривается истцом.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, представленная истцом расписка не может являться договором купли-продажи, представляющим собой отдельную гражданско-правовую сделку, требующую надлежащего оформления в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Сведений о том, что ФИО2 желает продажи своей доли не представлено, напротив, истец сообщила, что на продажу свою долю он не выставлял, договор с ней заключать отказывается.

Из буквального текста расписки нельзя установить и то, что сумма 100000 руб. была установлена сторонами в качестве продажной стоимости 1/9 доли. В тексте указано о том, что данная сумма была передана за проданную долю, что также предусматривает и то, что это может быть и частью суммы в счет оплаты проданной доли.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для признания расписки документом-основанием приобретения в собственность истца спорной доли квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по приобретению 1/9 доли в квартире по адресу <данные изъяты> письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признании права собственности на долю в квартире, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Щеглова