Решение № 2-1215/2018 2-136/2019 2-136/2019(2-1215/2018;)~М-1153/2018 М-1153/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1215/2018

К делу № 2-136/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 14 января 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истица ФИО1 13 июля 2010 года по договору купли-продажи недвижимости приобрела в собственность земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 852 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой, находящийся по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован 02.08.2010 года в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю №.

Земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью 852 кв.м. с кадастровым № принадлежит истице ФИО1 на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году истицей самовольно, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства, квартира была реконструирована, что повлияло на изменение в площади и технических характеристик квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.218 и ч.1.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, осуществившим пристройку, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее пристройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 КГ РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.)

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции квартиры сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует СанПиН 2.1.2.1002.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

При обследовании квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ недвижимое имущество, переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и такое право возникает только с момента регистрации.

В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ граждане имеют право на судебную защиту своих прав и одним из способов такой защиты может быть осуществлена путем признания права

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

При обследовании квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Незамаевского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истицы ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований истицы ФИО1 не возражал.

Истица ФИО1 не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год постройки квартиры - 1969,. фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные. Пристройка 2012 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы в пристройке - бетонные, окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,. расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год постройки квартиры - 1969,. фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка 2012 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы в пристройке - бетонные, окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,. расположенную по адресу: <адрес>.. принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год постройки квартиры - 1969,. фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройка 2012 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы в пристройке - бетонные, окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год постройки квартиры - 1969,. фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 1,0 м, стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы - деревянные, окна в квартире - пластиковые, двери - деревянные; пристройку 2012 года строительства; фундамент под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - толщиной 250 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе, полы в пристройке - бетонные, окна в пристройке - пластиковые, входная дверь - металлическая, крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке,. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун