Решение № 2-2770/2017 2-2770/2017~М-1907/2017 М-1907/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2770/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А к Н.Г о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В.А обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и строения, на нем расположенные. В обоснование требований указано, что истица является дочерью А.И, умершего <дата> г. После смерти отца открылось наследство в виде автомобиля <данные изъяты> и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был приобретен у Н.Г по договору купли-продажи от <дата> На участке имеются строения: нежилое строение сарай, кадастровый №, площадью 8,8 кв.м; нежилое строение садовый домик, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. При жизни отец надлежащим образом не зарегистрировал право собственности, хотя в договоре купли - продажи от <дата>, зарегистрированном у нотариуса <адрес> ФИО7, в п. 10 указано, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в МУП БТИ <адрес>. Согласно справки из МУП "БТИ" <адрес>, право собственности на земельный участок <адрес> зарегистрировано за Н.Г на основании свидетельства о праве собственности на землю №. В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу ФИО8 Второй наследник ФИО9 от наследства отказалась. Истице выдано свидетельство о праве на наследство - автомобиль <данные изъяты> В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок и находящиеся на нем строения, свидетельство о праве не выдано.

Истица просит признать за нею право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, а также расположенные на данном участке строения: нежилое строение сарай, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м; нежилое строение садовый домик, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании В.А исковые требования поддержала.

Ответчик Н.Г в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По договору купли-продажи от <дата> год А.И приобрел садовый участок №, включающий земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: <данные изъяты>садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>сарай, в садоводческом товариществе «<данные изъяты> (л.д.8). Договор удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. По условиям договора покупная цена выплачена покупателем полностью до подписания договора. В силу действовавшего законодательства договор вступал в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в МУП БТИ <адрес>.

Покупатель регистрацию права собственности не произвел, о чем свидетельствует отсутствие на договоре соответствующих отметок, а также данные Росреестра на <дата>, согласно которым собственником земельного участка значится Н.Г (л.д.10), данные МУП БТИ о собственнике строений (л.д.19).

Вместе с тем, на основании заключенного договора А.И выдали книжку садовода и им регулярно оплачивались денежные взносы (л.д.13-18)

В Управлении Росреестра право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>, не регистрировалось (л.д.30-37).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано в Росреестре, а сторона по договору умерла и правоспособность её прекращена, то надлежащим способом защиты права является иск о признании права собственности.

В.А является наследником А.И, принявшим наследство полностью в связи с отказом второго наследника, что подтверждается сообщением нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО8 от <дата> (л.д.28).

В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку истица приняла часть наследственного имущества – автомобиль марки <данные изъяты>, то она считается собственником всего имущества, принадлежащего наследодателю. В состав наследственного имущества входит и садовый участок с расположенными на нем строениями, так как они перешли в собственность наследодателя на основании исполненного договора, продавец Н.Г претензий относительно имущества, переданного по договору, не имеет. В связи с невозможностью подтверждения объема наследственного имущества во внесудебном порядке, истица лишена возможности получить документ о праве собственности, поэтому право собственности подлежит установлению судом. Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности В.А на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: