Решение № 2-427/2026 2-427/2026~М-197/2026 М-197/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-427/2026

УИД 04RS0010-01-2026-000357-13

Дело № 2-427/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 апреля 2026 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего - судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Аюровой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 в лице представителя истца по доверенности П. с учетом уточнения просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 60000 руб., неустойку в размере 210 000 руб., рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга - арендной платы, исходя из 5 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки внесения арендной платы, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 12 100 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора наниматель обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, оплата производится не позднее 17 числа текущего месяца в счет будущего. Ответчик в нарушение своих обязательств не внес арендную плату за два месяца, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Договором предусмотрена обязанность стороны, уклоняющейся от своевременного исполнения своих обязательств, оплатить другой стороне неустойку в размере 5 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности - адвокат Пензина Е.О. направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в отсутствие не направил.

Суд с учетом письменного согласия истца определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор), по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН, вышеуказанное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО1

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды жилого помещения заканчивается ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2.5 Договора наниматель обязан в установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату.

В п. 3.1 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон Договором устанавливается арендная плата в размере 30 000 руб. в месяц. Оплата производится нанимателем не позднее 17 числа за месяц вперед в сумме 30 000 руб.

В соответствии с п. 4.5 Договора при нарушении сроков исполнения обязательств или условий, указанных в разделе 5 настоящего Договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от своевременного исполнения условий или своих обязательств, уплачивает другой стороне неустойку в размере 5 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно доводам искового заявления ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не внес арендную плату за два месяца, в результате чего образовалась задолженность в размере 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение (досудебная претензия) о необходимости исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга - арендной платы, исходя из 5 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки внесения арендной платы, что подтверждается представленным расчетом.

Суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности, тогда как ч 1 ст. 56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства и возражения по заявленным требованиям, в связи с чем, суд исходит из представленного истцом расчета.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей по договору найма жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не представлено каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению платы за найм жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения, равно как и доказательств отсутствия задолженности, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 60 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору займа и неустойки в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 210 000 руб., рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 100 руб., всего взыскать 282 100 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга - арендной платы, исходя из 5 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки внесения арендной платы.

Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2026 г.