Решение № 2-1501/2024 2-1501/2024~М-1347/2024 М-1347/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1501/2024

УИД 36RS0020-01-2024-002471-69

Дело №2-1501/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 15 октября 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Нижнеикорецкого сельского поседения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеикорецкого сельского поседения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Икорец, <адрес> (л.д. 7-9), в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 03 ноября 2000 года приобрела у Государственного Унитарного Предприятия Сельскохозяйственного предприятия «Маяк» Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги жилой дом общей площадью 64,6 кв.м, и земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени постоянно проживает по данному адресу вместе со своей семьей. В 2002 году ГУП СХП «Маяк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в Сельскохозяйственную артель «Маяк», которая, в свою очередь, прекратила свою деятельность в 2007 году в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства по результатам процедуры банкротства. Правопреемников у СХА «Маяк» не имеется. Поскольку истец своевременно не зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представители ответчиков администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи от 03 ноября 2000 года ФИО2 приобрела у Государственного Унитарного Предприятия Сельскохозяйственного предприятия «Маяк» Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги жилой дом общей площадью 64,6 кв.м, и земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-СИ №630232 09.11.2004 ФИО2 заключила брак с ФИО1 и ФИО2 присвоена после заключения брака фамилия «ФИО1».

В 2002 году ГУП СХП «Маяк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в Сельскохозяйственную артель «Маяк», которая, в свою очередь, прекратила свою деятельность в 2007 году в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда завершении конкурсного производства по результатам процедуры банкротства. Правопреемников у СХА «Маяк» не имеется.

Согласно выписке из похозяйственней книги № 7 Нижнеикорецкой ельской администрации Лискинского муниципального района, лицевой счет № <***> истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, постройки 1967 года, общая площадь 64,6 кв.м.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Нижнеикорецкой сельской администрации № 7 сделана запись в лицевом счете № <***>, заложенной в 1997 - 2011 годы.

При этом жилой дом по указанному адресу в установленном порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:14:11:01:00-00-00:00:466. Земельный участок также состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 36:14:11:01:00-00-00:00:1999-02-166.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

На протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый № и на земельный участок площадью 2900 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Нижнеикорецкого сельского поседения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, и на земельный участок площадью 2900 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия –сельскохозяйственное предприятие «Маяк» Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги в отношении жилого дома общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 2900 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2024.