Решение № 2-184/2021 2-184/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-184/2021

Дело № 2-184/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края 17 июня 2021 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Пьянкова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию - Ильинский городской округ, в лице Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 25,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>;

прекращении право собственности ФИО5 и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими доводами.

Бабушка истца - ФИО6 являлась собственником спорного дома до дня своей смерти - 22.02.1982. Наследниками являлись ее дети: ФИО7, ФИО8, ФИО9 Наследство в виде спорного дома принял ФИО7, который умер 13.05.1994. Наследники по закону первой очереди: супруга ФИО5, дети ФИО3 и ФИО4 вступили в наследство в равных долях в праве собственности на спорный жилой дом. 21.12.1994 ФИО5 приобрела в собственность земельный участок, площадью 1 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по этому же адресу. ФИО5, ФИО3 и ФИО4, в августе 1994 года переехали на постоянное местожительство в Республику Украину и предоставили право пользования спорными жилым домом и земельным участком истцу без каких-либо договорных обязательств. В ноябре-декабре 1994 года ФИО5 приезжала в <адрес> для оформления наследственных прав. В 1995 году по телефону сообщила о перемене места жительства, после этого времени сообщений от ответчиков не поступало. Ответчики никаких мер для сохранности имущества не предпринимают, налоги на имущество не платят, указаний по распоряжению имуществом не давали, утратили интерес к спорному имуществу. С августа 1994 года, то есть более 18 лет, истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. Производит ремонт жилого дома, ежесезонно использует приусадебный земельный участок, выращивает овощи, посадил кустарники, плодовые деревья.

В связи со смертью ФИО5 судом допущено правопреемство на стороне ответчика ФИО5, наследниками: ФИО3, ФИО4, муниципальным образованием - Ильинский городской округ, в лице Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по доводам искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснил, что ответчики уехали в начале 1990-ых годов, о своем отъезде никому не сообщили. Истец хоронил дядю - ФИО7 Дом был не заперт. Истец сразу стал использовать домовладение, в частности земельный участок, на котором стал производить посадки овощей, собирать урожай и продолжает это делать ежегодно, до настоящего времени. С 2000 года стал пускать квартирантов, чтобы поддерживать дом. После смерти дяди остались долги по оплату коммунальных услуг, которые истец оплатил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменных возражениях иск не признал, указал, что намерен приехать в <адрес> и оформить спорное имущество в собственность.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пьянков С.И., иск не признал.

Представитель муниципального образования Ильинский городской округ в лице Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, с иском согласна.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15, абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее. Согласно сведениям ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 20.05.2021 жилой дом площадью 25,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.1994, удостоверенного нотариусом Ильинской государственной нотариальной конторы Пермской области ФИО13, реестровый № 1391.

На основании свидетельства на право собственности на землю № 474112, выданного 21.12.1994 на основании свидетельства на наследство от 18.11.1994 № 1321 ФИО5 приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственники ФИО5, ФИО3, ФИО4, в 1994 году выехали за переделы <адрес>, устранились от владения, пользования и распоряжения домом и земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ФИО5 умерла 08 сентября 2003 года в Украине, сведения о принятии ФИО3, ФИО4 наследства после ее смерти, отсутствуют.

Указанным жилым домом и земельным участком ФИО1 в отсутствие договора с собственниками, с 1994 года владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, использует земельный участок для посадок, жилой дом передал для временного проживания ФИО11 (до регистрации брака ФИО12), несет расходы на поддержание указанного имущества в надлежащем состоянии. ФИО11, действуя в интересах истца ФИО1, оплачивает потребленную электрическую энергию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Свидетель ФИО14 - супруга истца в судебном заседании показала, что с августа 1994 истец пользуется спорным домовладением, использует земельный участок под посадки. Для охраны домовладения истец пустил квартирантов - ФИО15, которая со своей матерью живет с 2000 года на основании устной договоренности. ФИО15 оплачивает электричество.

Свидетель Свидетель №1 (до регистрации брака ФИО15) - однофамилец сторон, в судебном заседании показала, что с истцом знакома с 2000 года. Увидела, что спорный дом пустует, нашла истца как владельца и договорилась с ним на безвозмездное проживанием в нем, с условием оплаты текущих платежей. Истец передал ей ключи от дома. Свидетель по договоренности с истцом все время оплачивает электричество. Самостоятельно приобретает дрова для печного отопления. Затратные ремонтные работы оплачивают совместно с истцом, например недавно замену электропроводки, а также ремонт печи. Фамилии отметчиков слышала, но никогда их не видела. Истца всегда считала законным владельцем домовладения. Истец с супругой все это время пользуются приусадебным земельным участком, на котором ежегодно выращивают овощи, ремонтировали забор. При вселении в дом в 2000 году каких-либо вещей в доме не было.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: письмом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 20.05.2021, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4; копией свидетельства на право собственности на землю №, выданного 21.12.1994, согласно которому ФИО5 приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; копией свидетельства о праве на наследство по закон от 18.11.1994, удостоверенного нотариусом Ильинской государственной нотариальной конторы Пермской области ФИО13, реестровый №, согласно которому ФИО5, ФИО3, ФИО4, в равных долях приняли наследство в виде домовладения по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7; копией технического паспорта от августа 1987 года; сведениями официального сайта Россреестра; письмом ОМВД по Ильинскому городскому округу от 20.05.2021, согласно которому ФИО5, ФИО4, ФИО3 регистрации по месту жительства на территории Пермского края не имеют; выписками из ЕГРН; справками Пермэнергосбыта, из которых следует, что в 2000 году имелась задолженность по оплате электроэнергии, в 2021 году задолженность отсутствует.

Исследовав представленные суду доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, ответчики совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, поскольку выехали за пределы <адрес>), устранившись от владения и пользования им в течение продолжительного периода, исчисляемого с 1994 года, не совершив каких-либо действий по пользованию и распоряжению спорным имуществом с целю сохранения своих прав на него. Доказательств заинтересованности ответчиков в спорном имуществе, суду не представлено.

Одновременно с этим, ФИО1, в отсутствие договорных отношений с собственниками, открыто и непрерывно владеет: жилым домом площадью 25,70 кв.м., кадастровый №, и земельным участком площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящимися по адресу: <адрес>, в течение периода времени продолжительностью более 26-ти лет.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В связи с этим имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска ФИО1, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 25,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 25,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Председательствующий: