Решение № 2-5329/2017 2-5329/2017 ~ М-4842/2017 М-4842/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5329/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017г. Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФКП по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №... для садоводства, расположенный по адресу: адрес, №... кв.м., принадлежит ему *** и ФИО2 на основании постановления Главы адрес от дата №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.... На кадастровый учет земельный участок, площадью *** кв.м. поставлен с меньшей площадью, что подтверждается кадастровой выпиской №... от дата При обращении к кадастровому инженеру ФИО3 за межевым планом о разделе границ земельного участка ему был выдан межевой план в бумажном виде и была дана рекомендация обратиться в суд по разделу и прекращению права собственности т.к. один из участков будет меньше минимального. Порядок пользования каждым из сособственников определен, спора по площади и разделу нет. Границы участков были сформированы более 10 лет назад, с того момента и по сей день их площадь и конфигурация не изменилась. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках, Осуществить кадастровый учёт земельного участка, иным путем, кроме судебного, не предоставляется возможным. Просил: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес, адрес местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу; адрес (соответственно каталогу координат поворотных точек изготовленному ООО «***» №... Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью *** кв.м., вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес (соответственно каталогу координат поворотных точек изготовленному ООО «***» №.... Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью *** кв.м., вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г, Самара, адрес

В ходе рассмотрения гражданского дела истец требования уточнил, согласно уточнениям просил: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью ***) вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес (соответственно каталогу координат поворотных точек изготовленному ООО «***» №..., признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью *** кв.м., вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес (соответственно каталогу координат поворотных точек, изготовленному ООО «***), признать право собственности за ФИО2 на земельный участок ***м., вид разрешенного использования для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности №...., требования иска с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске и уточнениях, доказательств обращения в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет суду не представил..

В судебном заседании представитель соответчика ФИО2- ФИО5, действующий на основании доверенности №...., в удовлетворении заявленного требования не возражал.

В судебное заседание соответчик ФКП по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменный отзыв, где возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики: Администрация г.о. Самара, Департамент управления имущества г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями, ходатайствами не обращались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства пришел к следующему.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельный участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами (ч. ч. 5, 6). Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенного адрес, адрес принадлежит на праве долевой собственности *** ФИО1 и ФИО2 *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата №....

Согласно представленному в материалы дела Заключение кадастрового инженера, площадь образуемых земельных участков составляет №... м. и №... кв.м. Образованные земельные участки имеют разрешенное использование: садоводство, что соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка и основным видам разрешенного использования для территориальной зоны Ж-l - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, "ведения садоводства" согласно Правил землепользования и застройки по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №... и Решения №... от дата о внесении изменений в ст. 29, 30. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию 2-хземельных участков площадью №.... м. и №... кв.м. с видом разрешенного использования: "ведение садоводства", относящегося по категории к землям населенных пунктов, по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №... и Решения от дата №... Думы городского округа Самары было выявлено, что образуемые земельные участки находятся в пределах территории зоны "застройки индивидуальными жилыми домами" (Ж-1), минимальная площадь земельных участков 300 кв.м. Однако образуемый земельный участок №... кв.м. имеет меньшую площадь 121 кв.м., что не соответствует предельно минимальным размерам Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №... и Решения от дата №... Думы городского округа Самары.

Таким образом, установлено, что образуемый при выделе земельный участок имеет площадь равную 121кв.м., что не соответствует предельно минимальным размерам Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №... и Решения от дата №... Думы городского округа Самары, и нарушает требования действующего земельного законодательства.

В связи с вышеуказанным, выдел земельного участка ФИО1 невозможен, поскольку вновь образуемые земельные участки при выделении в собственность истцу размером по 365 кв.м, из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствует.

Также, истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 365 кв.м., №... площадью 121 кв.м., в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «***».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельных участков в орган регистрации никто не обращался.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО1 противоречащими действующему законодательству и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 18.12.2017г.

Судья Рапидова И.В.