Решение № 2-63/2017 2-63/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-63/2017

Дело № 2-63/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 09 марта 2017 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Листвянского сельского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Листвянского сельского поселения Тяжинского муниципального района, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на (адрес), общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Требования обоснованы тем, что по договору приватизации от (дата) <данные изъяты> передал истцам указанный дом. Данный договор зарегистрирован в Администрации Листвянского сельского совета в ту же дату. (дата) <данные изъяты> ликвидирован по решению суда, в связи с чем истцами не может быть подано заявление о государственной регистрации права собственности на их долю дома. Вместе с тем истцы считают себя собственниками дома на основании этого договора приватизации, кроме того проживали в доме значительное время, сейчас сдают его в аренду на правах собственников, производят в нём ремонт.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в телефонограмме ходатайствовала рассмотреть дело в её отсутствие, просила признать право собственности на спорный дом только за ней. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного истца.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании отказались от исковых требований в части признания за ними права общей долевой собственности на спорный дом. Не возражают против признания права собственности на весь дом только за ФИО2 Подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что они проживали в данном доме с (дата), снялись с регистрационного учёта по адресу нахождения спорного дома в (дата) в связи с переездом в (адрес), после чего стали сдавать данный дом в наём, продолжали следить за ним, делать ремонт. Дом не является аварийным, пригоден для проживания.

Представитель ответчика – Администрации Листвянского сельского поселения Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился. От ответчика представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, допросив свидетелей К.С.Г., Ж.Е.И., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно паспортам граждан России истец ФИО3 был зарегистрирован по адресу: (адрес), с (дата) по (дата), истец ФИО2 зарегистрирована в этом доме с (дата) по настоящее время, истец ФИО1 зарегистрирован с (дата) по другому адресу, сведения о месте его предыдущей регистрации в паспорте отсутствуют.

Из копии договора приватизации от (дата), следует, что <данные изъяты> передал, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле за каждым, дом жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Данный договор зарегистрирован Администрацией Листвянского сельского совета Тяжинского района (дата).

Из справки филиала № БТИ (адрес) № от (дата), технического паспорта на дом от (дата) следует, что этот дом построен в (дата), его владельцем являются истцы на основании указанного договора приватизации. При этом жилая площадь дома составляет 22,6 кв.м., общая 36 кв.м.

Свидетели К.С.Г., Ж.Е.И., допрошенные в судебном заседании, показали, что истцы проживали в спорном доме с (дата) до (дата). Выехали из дома в связи с переездом в пгт.Тяжинский, после чего стали сдавать данный дом в наём, продолжали следить за ним, делать ремонт. Дом крепкий, не является аварийным, пригоден для проживания. Истцы, как собственники, следят за состоянием дома. Ни о каком споре по поводу дома им не известно.

Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истцов.

Согласно ст.1, ст.2 и ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действующей по состоянию на 2002 год, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991, в редакции, действующей на момент обращения истцов с настоящим иском в суд 01 февраля 2017 года, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

По смыслу ст.4 данного Закона приватизации подлежат жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Так же согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из указанных норм, истцам для приобретения права собственности на квартиру необходимо было предоставить договор приватизации с заявлением о регистрации на государственную регистрацию перехода права собственности.

В настоящее время <данные изъяты> не существует, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата), согласно которой данный кооператив ликвидирован по решению суда (дата), поэтому им не может быть подано заявление о государственной регистрации.

Из ответа Росреестра по (адрес) от (дата) № следует, что истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный дом в связи с тем, что правообладатель дома не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истцов права на приобретение в собственность дома в порядке приватизации, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.

В судебном заседании доводы истцов о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до регистрации перехода права собственности на жильё, в данном случае законом не предусмотрен.

Спорный дом в муниципальную собственность Тяжинского муниципального района так же не передавался, что следует из справки КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области № от (дата).

Согласно справке Листвянского сельского поселения от (дата) спорный дом в реестре муниципального жилищного фонда сельского поселения не состоит.

Право собственности на спорный дом не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата) №.

Указанные уведомление, справка КУМИ и справка администрации сельского поселения подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорный дом за истцом в настоящее время.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст.220-221 ГПК РФ истцам ФИО1 и ФИО3 разъяснены и поняты, что подтверждается их заявлениями от (дата).

При таких обстоятельствах имеются основаниях для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в этой части.

Копии паспортов граждан России - истцов, копия договора приватизации, ответ Росреестра, справки поселения, КУМИ, копия выписки из ЕГРП, выписка из ЕГРЮЛ, архивная справка, справка БТИ, копия технического паспорта имеют значение для дела, соответствуют друг другу и содержанию искового заявления, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять отказ ФИО1, ФИО3 от иска, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части изменённые исковые требования удовлетворить.

Признать за Барсуковой ФИО16Г.Н. право собственности на (адрес), общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено (дата).