Решение № 2-4423/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-4423/2025;)~М-3751/2025 М-3751/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-4423/2025

УИД 34RS0006-01-2025-006567-35

Дело № 2-507/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 21 января 2026 года

Советский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Якуниной А.О.,

при секретаре Даудовой А.Д.,

с участием представителя администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района г. Волгограда, Центральному межрайонному бюро технической инвентаризации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, Центральному межрайонному бюро технической инвентаризации г. Волгограда (далее – ЦМ БТИ г. Волгограда) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) адрес г. Волгограда, представляющее собой однокомнатную квартиру общей площадью иные данные кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка в указанной квартире, заключающаяся в следующем: демонтаж шкафа (поз. а - до перепланировки и переустройства), демонтирована ненесущая перегородка, в том числе с дверными блоками между помещениями коридора и туалета, коридора и ванной (поз. 1, 2 и 1, 3 - до перепланировки и переустройства), демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета и ванной (поз. 2, 3 - до перепланировки и переустройства), демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки между, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 5 - до перепланировки и переустройства), устроен проем между помещениями кухни и жилой (поз. 4, 5 - после перепланировки и переустройства), установлена складчатая раздвижная дверь, демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и кухни (ноз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства), возведены перегородки, в том числе с дверными блоками в помещении коридора (поз. 1 - до перепланировки и переустройства), переустановлено сантехническое оборудование - новая ванна в помещении санузла (поз. 3 - после перепланировки и переустройства).

В связи с проведенной перепланировкой общая площадь жилого помещения увеличилась с 30,8 кв.м до 31,0 кв.м.

Указала, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) адрес г. Волгограда по данным обследования ЦМ БТИ г. Волгограда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЦМ БТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что при вынесении решения суда полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, является собственником жилого помещения (однокомнатной квартирыадрес г. Волгограда.

В целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка в указанной квартире, заключающаяся в следующем: демонтаж шкафа (поз. а - до перепланировки и переустройства), демонтирована ненесущая перегородка, в том числе с дверными блоками между помещениями коридора и туалета, коридора и ванной (поз. 1, 2 и 1, 3 - до перепланировки и переустройства), демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета и ванной (поз. 2, 3 - до перепланировки и переустройства), демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки между, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 5 - до перепланировки и переустройства), устроен проем между помещениями кухни и жилой (поз. 4, 5 - после перепланировки и переустройства), установлена складчатая раздвижная дверь, демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и кухни (ноз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства), возведены перегородки, в том числе с дверными блоками в помещении коридора (поз. 1 - до перепланировки и переустройства), переустановлено сантехническое оборудование - новая ванна в помещении санузла (поз. 3 - после перепланировки и переустройства).

В связи с проведенной перепланировкой общая площадь жилого помещения увеличилась с 30,8 кв.м до 31,0 кв.м, что подтверждается сведениями технического заключения ООО ЦМ БТИ номер от сентября 2025 г.

Согласно техническому заключению ООО ЦМ БТИ номер от сентября 2025 г., представленному в материалы дела, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безлопастную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статей 4, 25, 29, Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что внутренняя перепланировка по демонтажу шкафа, закладке проемов межу помещениями, возведению перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями, не затрагивают несущих конструкций, нарушений прав и законных интересов граждан не влекут, не создают угрозу их жизни и здоровью, полагает возможным сохранить выполненную перепланировку жилого помещения.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от дата номер (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данной номой прямо предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности проведена перепланировка, не нарушающая права и законные интересы граждан, не создающая угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку само по себе не может быть признано обстоятельством, исключающим сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии посредством принятия судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, к администрации Советского района г. Волгограда, Центральному межрайонному бюро технической инвентаризации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) адрес г. Волгограда в перепланированном состоянии, заключающемся в следующем: демонтаже шкафа (поз. а - до перепланировки и переустройства), демонтаже ненесущей перегородки, в том числе с дверными блоками между помещениями коридора и туалета, коридора и ванной (поз. 1, 2 и 1, 3 - до перепланировки и переустройства), демонтаже ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной (поз. 2, 3 - до перепланировки и переустройства), демонтаже части ненесущей гипсолитовой перегородки между, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора и жилой (поз. 1, 5 - до перепланировки и переустройства), устройства проема между помещениями кухни и жилой (поз. 4, 5 - после перепланировки и переустройства), установки складчатой раздвижная двери, демонтаже дверного блока и заделки дверного проема между помещениями коридора и кухни (ноз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства), возведения перегородки, в том числе с дверными блоками в помещении коридора (поз. 1 - до перепланировки и переустройства), переустановки сантехнического оборудования - новой ванной в помещении санузла (поз. 3 - после перепланировки и переустройства) общей площадью иные данные кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Якунина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2026 года.

Судья А.О. Якунина