Решение № 2-3696/2017 2-3696/2017~М-3326/2017 М-3326/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3696/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Региональный деловой центр», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то что дата между ней и ОАО Региональный Деловой Центр» был заключен Договор №...н-1.7 «об инвестировании строительства жилого дома». Предметом указанного договора являлось Инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция 1.7., после присвоения адреса: адрес, в части нежилого помещения №...н (строительный) на третьем этаже в секторе 1, общей площадью 20,72 кв.м. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №...н на третьем этаже в секции 1.7, общей площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес.

Определением суда от дата производство по делу в части предъявления требований к ОАО «Региональный деловой центр» прекращено по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, просили рассмотреть дело в их отсутствие /л.д.72-77/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен Договор №...н-1.7 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось Инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция 1.7., в части нежилого помещения №...н (строительный) на третьем этаже в секторе 1, общей площадью 20,72 кв.м. /л.д.5-7/.

Согласно п. 2.3. Договора цена договора составила 1 102 304 руб., из расчета 53200 рублей за один квадратный метр общей площади помещения.

В соответствии с п.2.4 Договора если по окончании строительства по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» имеется расхождение фактической общей площади Помещения с проектной общей площадью, указанной в п. 1.1 Договора, то стоимость Помещения подлежит перерасчету. При возврате Инвестором Дольщику-Соинвестору за недостающие квадратные метры перерасчет производится по цене одного квадратного метра, сложившейся на день внесения последнего платежа Дольщика – Соинвестора в кассу Инвестора.

Стоимость спорного нежилого помещения была оплачена истцом застройщику в размере 1 077 058 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с техническим паспортом на спорное нежилое помещение, выполненного ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» по состоянию на 19.10.2017г., спорное нежилое помещение расположено на 3 этаже здания по адресу: адрес, нежилое помещение №...н имеет общую площадь 20,00 кв.м. В связи с учетом наличия расхождений между фактической площадью помещения /20,00 кв.м./ и проектной /20,72 кв.м./, оплата истцом стоимости спорного нежилого помещения произведена в полном объеме /20,00 кв.м. х53200 руб.=1 064 000 рублей/.

Строительство торгово-офисного центра по адресу: адрес осуществлялось на основании: Договора №...з аренды земельного участка от дата /л.д.18-21/, разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г. /л.д.27/.

Распоряжением адрес г.о. Самара от 17.11.2008г. №... торгово-офисному центру 1.7, возведенному ОАО «Региональный деловой центр» присвоен адрес – адрес, ул.адрес /л.д.22/.

Разрешением № RU 63301000-106э от дата, выданным Главой г.о. Самара торгово-офисный центр 1.7 по адресу: адрес, введен в эксплуатацию /л.д.13-14/.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченного им нежилого помещения во внесудебном порядке было нарушено, поскольку договор не прошел государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по адрес от 18.08.2017г., в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение /л.д.65/.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №...н на 3 этаже в секции 1.7, общей площадью 20,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: