Решение № 2-3000/2019 2-3000/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3000/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> образованного из земельного участка с кадастровым номером № с выплатой Городской Управой г. Калуги ФИО1 возмещения в сумме 89000 рублей.

В обоснование иска Городская Управа г.Калуги, сославшись на положения статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, что постановлением Городской Управы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, необходимой для строительства объекта «Реконструкция моста через <адрес>». На основании постановления Городской Управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи земельный участок площадью <данные изъяты> образуемый путем раздела исходного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для его подписания. Ответчик отказалась от подписания соглашения об изъятии ввиду несогласия с выкупной стоимостью. В связи с недостижением сторонами в досудебном порядке соглашения об изъятии земельного участка, истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк России.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал, в случае его удовлетворения просил определить выкупную стоимость земельного участка в соответствии с размером, определенным судебной экспертизой.

Третье лицо ПАО Сбербанк России о месте и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, необходимой для строительства объекта «Реконструкция моста через <адрес><адрес>».

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи земельный участок площадью <данные изъяты>, образуемый путем раздела исходного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

О принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> подлежащего изъятию, истцом определена на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «АКТИВ Плюс», согласно которому его рыночная стоимость составляет 89 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, по условиям которого Городская Управа города Калуги изымает у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Соглашение об изъятии земельного участка ответчиком получено, но не было подписано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управления архитектуры, градостроительства и земельных отношении город Калуги поступило заявление ответчика, из которого следует, что он не согласен с оценкой имущества, поскольку при определении стоимости земельного участка не учтены расходы на демонтаж забора по границе земельного участка, демонтаж гаража (сарая), обустройство нового колодца

С целью определения рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости – земельного участка судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценки и управления собственностью «КАПИТАЛ»».

Согласно отчету ООО «Центр оценки и управления собственностью «КАПИТАЛ»» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость спорного земельного участка с учетом качественных характеристик земельного участка, величины компенсационных выплат по убыткам, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельного участка, составляет 173432 рубля.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу положений пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

При этом, под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Оценивая заключение эксперта ООО «Центр оценки и управления собственностью «КАПИТАЛ»», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости – земельного участка, поскольку при определении стоимости земельного участка судебный эксперт учитывал, в том числе, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в отличие от представленной истцом оценки.

Стороной ответчика не представлено доводов и подтверждающих их доказательств, свидетельствующих о необъективности и недостоверности заключения судебной экспертизы.

С учетом вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд, определяя размер возмещения, подлежащего выплате в пользу ответчика в связи с изъятием земельного участка, полагает возможным руководствоваться заключением судебного эксперта ООО «Центр оценки и управления собственностью «КАПИТАЛ»» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, размер выплаты в счет возмещения изымаемого земельного участка составляет 173432 рубля.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы <адрес> удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, путем выкупа Городской Управой города Калуги за 173432 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, после выплаты Городской Управой города Калуги возмещения за указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева