Решение № 2-6253/2025 2-6253/2025~М-5033/2025 М-5033/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-6253/2025

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-010597-45

Дело № 2-6253/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № в размере 161 603 рубля 08 копеек, из которой: 150 798 рублей 13 копеек – задолженность по основному долгу, 860 рублей 71 копейка – задолженность по процентам, 9 922 рубля 52 копейки – неустойка на сумму основного долга; 21,72 рубля – неустойка на проценты.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 марта 2020 года между администрацией города Южно-Сахалинска и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого являются объекты недвижимости: «Помещения в нежилом здании», расположенные <адрес>. Цена объекта составляет 838 163 рубля. Оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку. 16 марта 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества. В связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств по договору по состоянию на 30.05.2025 года образовался долг в размере 161 603 рубля 08 копеек, из которых: 150 789,13 рублей – задолженность по основному долгу,860,71 рубль – задолженность по процентам, 9 922,52 рубля – неустойка на сумму основного долга, неустойка по процентам – 21,72 рубля.

30 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность, которая получена ответчиком 04.06.2025 года. Ответ до настоящего времени от ответчика не получен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что готова произвести оплату, но по частям.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Как следует из пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества.

Исходя из части 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из разъяснений в пункте 65 указанного Пленума ВС РФ следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из материалов дела следует, что 16 марта 2020 года между администрацией города Южно-Сахалинска и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого являются объекты недвижимости: «Помещения в нежилом здании», расположенные <адрес>.

В силу пункта 1.4. указанного Договора передаваемое по настоящему договору имущество приобретается покупателем в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества согласно Федеральному закону от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимости имущества находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьями 3 и 9 указанного Федерального закона.

Как следует из пункта 1.5 указанного Закона объект недвижимости является собственностью городского округа «Город Южно-Сахалинск», о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделаны записи №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области.

На основании пункта 2.1. указанного Договора цена объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, составляет 838 163 рубля.

Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку, согласно согласованному сторонами графику (п.3.1 Договора).

График платежей, указанный в п.3.1., оформляется в форме приложения к договору и является его неотъемлемой частью (п.3.2. Договора).

Оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем ежемесячно, до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на счет (п.3.3. Договора).

Как следует из пункта 3.4. на сумму основного долга начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Южно-Сахалинска от 22.01.2020 №236-па «О приватизации объектов муниципального имущества «Помещения в нежилом здании», расположенных <адрес>» (дата опубликования – 30.01.2020).

Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно платежом по погашению основного долга (пункт 3.6. Договора).

Согласно приложению 1 к договору первый платеж вносится не позднее 20.03.2020, последний – 20.02.2025.

В силу пункта 7.1 Договора в случае нарушения установленного пунктом 3.1 настоящего договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств по договору по состоянию на 30.05.2025 года образовалась задолженность в размере 161 603 рубля 08 копеек, из которых: 150 789,13 рублей – задолженность по основному долгу, 860,71 рубль – задолженность по процентам, 9 922,52 рубля – неустойка на сумму основного долга, неустойка по процентам – 21,72 рубля.

30 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность, которая получена ответчиком 04.06.2025 года. Однако ответа до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.

Принимая во внимание, что долг до настоящего времени ответчиком не возращен, в судебном заседании ФИО2 с требованиями согласилась со ссылкой на отсутствие денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от 16.03.2020 года в размере 161 603 рубля 08 копеек, из них: 150 798 рублей 13 копеек – задолженность по основному долгу, 860 рублей 71 копейка – задолженность по процентам, 9 922 рубля 52 копейки – неустойка на сумму основного долга; 21,72 рубля – неустойка на проценты.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 848 рублей 09 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации города Южно-Сахалинска (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № в размере 161 603 рубля 08 копеек, из них: 150 798 рублей 13 копеек – задолженность по основному долгу, 860 рублей 71 копейка – задолженность по процентам, 9 922 рубля 52 копейки – неустойка на сумму основного долга; 21,72 рубля – неустойка на проценты.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 848 рублей 09 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха