Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года город Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МРИ ФНС России №8 по Кировской области, ФИО3, ФИО4, ФИО4, администрации города Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав следующее.

С 1991 года она с мужем ФИО проживала по адресу <адрес>, которому принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом. 14.05.1997 муж получил разрешение на реконструкцию дома (строительство пристроя). В результате реконструкции их доля стала фактически отдельным строением, но оформить все необходимые правоустанавливающие документы на реконструированный жилой дом муж не успел, <дд.мм.гггг> умер, она является его единственной наследницей. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение под литером Б, Б1,б1, общей площадью 98,3 кв.м., в том числе, 63,3 кв.м. жилой площади, по вышеуказанному адресу,

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 (до регистрации брака <дд.мм.гггг> – ФИО4) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МРИ ФНС России №8 по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия налогового органа.

Представитель ответчика администрации города Котельнича Кировской области ФИО7 в письменном заявлении решение оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Кировской области, ФИО8 в письменном отзыве на иск просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что в случае доказанности истцом наличия оснований для признания права собственности на спорный жилой дом после его реконструкции в порядке наследования требования могут быть удовлетворены. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, осуществляемой одновременно с постановкой объекта на государственный кадастровый учёт.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области ФИО9 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца и её представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, ФИО умерший <дд.мм.гггг>, являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.07.1991.

Долевыми собственниками жилого дома с 15.06.2001 являются также ФИО3, ФИО4, ФИО4, по 2/9 доли каждый.

14.05.1997 на основании заявления ФИО от 18.03.1997 администрацией города Котельнича принято постановление №363, в соответствии с которым заявителю разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристроя и увеличением общей площади жилого дома. В соответствии с заключением №31 от 25.03.1997 Котельничского ЦГСЭН земельный участок по вышеуказанному адресу пригоден для строительства пристроя к жилому дому 6х12 метров в деревянном исполнении. Реконструкция согласована, кроме того, с представителем ПЧ-40, с представителем городского земельного комитета, главным архитектором города, соседом ФИО1

В соответствии со ст.23 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего на момент выдачи разрешения на реконструкцию, право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда предоставляется застройщику (физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него) в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи – ст.1 Закона) либо в порядке, установленном законодательством, физическому или юридическому лицу, которому этот жилищный фонд предоставлен в пользование или аренду, а также застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору. Строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляются на основе строительного разрешения, предоставляемого лицам, указанным в части первой настоящей статьи, местной администрацией в срок не более одного месяца с момента обращения.

С учётом изложенного, произведенную реконструкцию жилого дома нельзя признать самовольной постройкой.

Из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 17.06.2016 следует, что его общая площадь составляет 139 кв.м., жилая - 100 кв.м.

Увеличение размера площади связано с тем, что ФИО был возведен пристрой к жилому дому, его доля в натуре была отделена от доли С-вых, фактически появились два новых самостоятельных объекта недвижимого имущества – отдельно стоящих жилых дома, один из которых (литер Б,Б1,б1) общей площадью 98,3 кв.м. принадлежал ФИО второй (литер А) общей площадью 40,7 кв.м. принадлежит ФИО3 и ФИО10

Кадастровый номер жилого дома 43:43:311118:95.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 43:43:311118:85, земельный участок расположен по адресу <адрес>, разрешенное использование –эксплуатация жилого дома, площадь – 522 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. На данный земельный участок был заключен договор аренды с ФИО6.02.1997.

В долевой собственности ФИО3 и ФИО10 находится земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1045 кв.м.

В соответствии со ст.52 ЗК РСФСР, действовавшего до 30.10.2001, арендаторы земельных участков имели право возводить жилые строения.

По смыслу п. п. 2, 4 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, арендатор земельного участка имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Постройка в рассматриваемом случае возведена в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Сведений о нарушении возведённой постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

С учётом изложенного спорный объект недвижимого имущества подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение его по наследству.

Из письменного сообщения нотариуса следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО является ФИО2

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения была разрешена уполномоченным органом в соответствии с действующим на момент получения разрешения законодательством, сведения о нарушении возведённой постройкой прав и законных интересов иных лиц отсутствуют, возражений со стороны долевых собственников жилого дома не поступило, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом под литером Б,Б1,б1 по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности, для подготовки технических планов на жилой дом под литерами Б,Б1,б1 и на жилой дом под литером А, для внесения соответствующих записей в ЕГРН, а также для внесения изменений в ЕГРН в отношении размера долей ФИО3, ФИО4, ФИО4 в отношении жилого дома под литером А.

Копию решения после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 24.07.2017.

Судья Ж.А. Червоткина