Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-97/2019

№ 2-97/2019 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 23 декабря 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанном земельном участке, установлении смежной границы между земельными участками,

при участии: представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – адвоката Савчук Т.А., предоставившей удостоверение № 2471 и ордер № 10180, действующей также на основании доверенностей от 01.07.2017г.,01.08.2017г.,

ответчика ФИО4, представителя ФИО4 – ФИО5, действующего на основании устного заявления,

У С Т А Н О В И Л:

В Навашинский районный суд обратились ФИО2 и ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4, которым, с учетом уточнений, просят:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, ******* аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости все сведения об указанном земельном участке, внесенные на основании данного межевого плана.

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 52:37:0500015:29, расположенным по адресу: *******, д. Ярцево, ******* земельным участком с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенным по адресу: *******, д. Ярцево, ******* соответствии с каталогом координат:

Имя точки

Х

У

м1

444885.288

1287669.580

м2

444874.395

1287694.574

м3

444864.134

1287719.167

м4

444860.317

1287727.906

м5

444857.096

1287736.945

м6

444854.881

1287742.388

м7

444852.002

1287748.549

м8

444849.833

1287753.022

м9

444847.046

1287759.286

м10

444844.460

1287765.311

м11

444844.029

1287766.377

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцами в своем исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 - адвокат Савчук Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, исковое заявление ФИО2 и ФИО3 не признали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не направили.

Третье лицо администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не направили.

Третье лицо ФИО6, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее направленным в адрес суда заявлением, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок как объект права собственности представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2 и ФИО3 в 1\2 доле каждая, являются собственниками жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: *******, д. Ярцево, *******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2010г. № *******, свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2010г. № *******. Земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 52:37:0500015:29, расположен по адресу: *******, д. Ярцево, *******, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2010 года сделана запись регистрации № 52-52-15/033/2010-278, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельный участок с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенный по адресу: *******, д. Ярцево, *******,принадлежит ответчику ФИО4

При выполнении кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:29, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, *******, кадастровым инженером ФИО8 было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 414 кв. м., разница в площадях обусловлена тем, что границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующем законодательством, фактический обмер участка не проводился. Превышение площади земельного участка входит в предельно допустимые нормы, установленные в соответствии с Правилами землепользования и застройки Большеокуловского сельсовета Навашинского района Нижегородской области № 233 от 06 августа 2014 года (с изменениями от 21 февраля 2017 года). Несоответствие фактического местоположения границ сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно фактически установленные границы пересекают границы ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, *******. Исходя из проведенных измерений и анализа имеющихся документов кадастровым инженером был сделан вывод, что в государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, *******, был координирован неверно, ошибочно.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 16 апреля 2019г. на основании ходатайства представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – адвоката Савчук Т.А. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ЭКЦ «НижегородСтройтехЭкспертиза», который произвел осмотр смежных земельных участков.

Как установлено из описательно-мотивировочной части заключения экспертизы № 314-19 от 05.09.2019г., проведенной ООО «ЭКЦ «НижегородСтройтехЭкспертиза» и исследованной в судебном заседании, осмотр спорных земельный участков был проведен экспертом ООО «ЭКЦ «НижегородСтройтехЭкспертиза» ФИО9

Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключением эксперта № 314-19 от 05.09.2019 г. ООО «ЭКЦ «НижегородСтройтехЭкспертиза», установлено следующее:

при проведении межевых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:65 по причине отсутствия контроля за выполнением полевых измерений, была допущена ошибка в части определения значений координат поворотных точек границ, данного земельного участка.

Оценивая данное экспертное заключение, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанная экспертиза проведена в рамках действующего законодательства и с соблюдением норм и правил об экспертной деятельности. Каких-либо нарушений при проведении экспертизы судом не установлено. Заключение эксперта сомнений в достоверности и правильности выводов не вызывают, ответы на поставленные вопросы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Сторонами доказательств незаконности выводов, изложенных в указанном заключении ООО «ЭКЦ «НижегородСтройтехЭкспертиза», суду не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из изложенного, с учетом выводов судебной экспертизы, судом установлено, что при проведении межевания и внесении графического отображения границ земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, *******, в сведения государственного кадастра недвижимости ранее кадастровым инженером были допущены кадастровые ошибки, повлекшие нарушение права собственности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из изложенного суд прходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, ******* аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости всех сведений об указанном земельном участке, внесенные на основании данного межевого плана, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд приходит к выводу об установлении спорной смежной границы между земельными участками, согласно фактическому местоположению существующего ограждения по точкам, отраженным в судебной экспертизе, и испрашиваемым стороной ФИО2 и ФИО3

С доводами ответчика относительно невозможности удовлетворения исковых требований полностью, поскольку отсутствует спор о границах земельных участков смежных с земельным участком ФИО4, за исключением земельного участка истцов, суд согласиться не может, поскольку в ином порядке исправить допущенную при межевании земельного участка ответчика ошибку, не представляется возможным. Довод ответчика об отсутствии с его стороны нарушений требований земельного законодательства, что подтверждается актами проверок от 11.09.2018г, 18.06.2019г., при рассмотрении настоящего спора суд принять во внимание не может, т.к. в ходе вышеуказанных проверок проверяющие органы не проверяли и не исследовали вопросы о соответствии земельных участков сторон каталогу координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенного по адресу: *******, д. Ярцево, ******* аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости все сведения об указанном земельном участке, внесенные на основании данного межевого плана.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 52:37:0500015:29, расположенным по адресу: *******, д. Ярцево, ******* земельным участком с кадастровым номером 52:37:0500015:65, расположенным по адресу: *******, д. Ярцево, ******* соответствии координатами:

Имя точки

Х

У

м1

444885.288

1287669.580

м2

444874.395

1287694.574

м3

444864.134

1287719.167

м4

444860.317

1287727.906

м5

444857.096

1287736.945

м6

444854.881

1287742.388

м7

444852.002

1287748.549

м8

444849.833

1287753.022

м9

444847.046

1287759.286

м10

444844.460

1287765.311

м11

444844.029

1287766.377

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Савельева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>