Решение № 2-786/2018 2-786/2018 ~ М-683/2018 М-683/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-786/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 мая 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:1000001:1106, общей площадью 56 308 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 456,20 рублей и пени в размере 2 813,74 рулей, а всего - 34 269,94 рулей; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО1 и ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату арендной платы за указанный участок, тем самым нарушили условия договора и допустили задолженность в размере 31 456 рублей 20 копеек, пени – 2 813 рулей 74 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок. Оплата не произведена. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. Ответ на претензию в адрес администрации <адрес> не поступил.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 (по доверенности) исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата задолженности по иску. В связи с чем, оснований для расторжения договора не имеется.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месту судебного заседания не явилась. Заявлением просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. Указала, что возражает против удовлетворения требований истца, поскольку задолженность по аренде погашена и оснований для расторжения договора аренды участка не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав мнение истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с. п. 11 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения в собственность субъектов Российской федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:1000001:1106 обладает администрация <адрес>.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

По делу установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ЗАО «Черноморец» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности площадью 56308 кв.м., с кадастровым номером 23:49:1000001:1106, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ год. Номер договора 7700001499.

В связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности города-курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ номер договора с 7700001499 изменен на №.

В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО1 и ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за участок составляет 1 176,78 рублей.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменен с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 320,96 рублей.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно представленному истцом расчету, ответчиками плата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1106, общей площадью 56308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Сумма задолженности за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 456 рублей 20 копеек, пени в размере 2813 рулей 74 копейки, а всего 34 269 рулей 94 копейки.

Расчет задолженности принят судом и сомнений не вызывает.

Согласно представленному ответчиком ФИО1 чеку от ДД.ММ.ГГГГ ею произведена оплата аренды земельного участка по договору 4900771499 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей.

Факт поступления данных средств на соответствующий расчетный счет подлежит проверке сторонами в рамках проведения сверки расчетов.

Иных доказательств отсутствия задолженности по договору ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 456 рублей 20 копеек, пени в размере 2 813 рулей 74 копейки, а всего - 34 269 рулей 94 копейки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии - от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате, от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора, что подтверждается списком почтовых отправлений и отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Ответы на данные претензии ответчиками не представлены.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора для удовлетворения иска является квалификация нарушения арендатора как существенного. Бремя доказывания существенности нарушения возлагается на истца.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Ответчиком представлен платежный документ о внесении суммы в размере 42 000 рублей в погашение задолженности по договору.

Таким образом, требование администрации <адрес> о досрочном расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиками в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Удовлетворение иска в части взыскания задолженности по арендной плате в полном объеме восстанавливает права истца.

Положения ст. 619 ГК РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений. Данный правовой подход выработан применительно к ситуации, когда допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в суд, устранены в необходимый для этого срок.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств дела, досрочное расторжение договора аренды не соразмерно нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, поскольку прекращение арендных отношений является наиболее суровой мерой ответственности за нарушение обязательств.

Таким образом, факт причинения действиями ответчиков такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:1000001:1106, общей площадью 56 308 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 456 рублей 20 копеек, пени в размере 2 813 рулей 74 копейки, а всего взыскать 34 269 рулей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суда через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.И. Трухан