Решение № 2-1656/2018 2-1656/2018 ~ М-1239/2018 М-1239/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1656/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1656\2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с составом семьи 3 человека.

В настоящее время истцы решили оформить свои права на указанное имущество. Однако осуществить регистрацию права собственности в установленном законом порядке, они не имеют возможности так, как ответчик не принял мер по регистрации права собственности за собой, существенно нарушаются их права на осуществление приватизации и регистрации права собственности жилого помещения. Раннее в приватизации они не участвовали. Также истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, в результате которой изменилась площадь, возведена жилая пристройка, в связи с чем увеличилась площадь.

Просят признать за собой –по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона). Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с составом семьи 3 человека.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справки администрации сельского поселения Хрящевка от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 и ФИО2. ФИО3 от участия в приватизации данного жилого помещения отказался, что подтверждается согласием № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес> был включен в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении решения постоянно действующей комиссии по передаче объектов жилищно- коммунального хозяйства в муниципальную собственность». В соответствии с Законом №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан в собственность сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский Самарской области. Ст. 217 ГК РФ устанавливает право на приватизацию государственного и муниципального имущества. В соответствии с пунктом части 3 статьи 218 ГК РФ "в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом». Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес> Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 54-59). Также из материалов деда следует, что истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция указанного помещения, в результате которой изменилась площадь, возведена жилая постройка. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического плана помещения, изготовленного ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации», общая площадь реконструированного жилого помещения составляет <данные изъяты>. (л.д. 19-31). Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате произведенной реконструкции жилого дома (возведение пристроев лит.А1,а2) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализирована редакция СНиП 3.03.01-87» СП 55.13330.2011 «Дома Жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети жилого дома находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной перепланировки не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая невменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц. Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольно постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и сторонами не оспаривалось. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что истцы владеют и пользуется данным жилым помещением, обеспечивают сохранность жилого помещения, также принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого ими жилого помещения, в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимал, что подтверждается представленными в суд документами, учитывая, что перепланировка квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья