Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-1321/2017 М-1321/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Дело № 2-1427/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 мая 2017 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Бурлакова И.И.,

секретаря Левкиной Е.И.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 102-д от 27.09.2016 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.08.2013 года между Администрацией городского округа Саранск и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка № 14379, в соответствии с которым арендодатель предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» земельный участок площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <...> для разрешения производственных помещений.

25.06.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г., в соответствии с которым ФИО2 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г.

Срок действия договора, в соответствии с п. 2.1. договора, 06.08.2013 г. по 06.08.2018 г.

В соответствии с п. 7.9. договора – договор одновременно является актом приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата должна вноситься ответчиком равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября соответствующего года.

Арендная плата в 2015 году составляла 24339 рублей.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов утвержденном Постановлением Пленума РМ от 25.12.2007 г. № 593.

Таким образом, размер арендной платы за 2016 г. составляет:

(1503796,80/2090*0.015)*2090*1.0*1,142=25760.

За период пользования земельным участком с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. ответчиком арендная плата не вносилась в сроки предусмотренные п. 3.2. договора.

Задолженность за период пользования земельным участком с 01.10.2014 г. с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. составляет 50099 рублей и представляет собой сумму задолженности за 2015 г. и 2016 г. : 24339+ 25760 = 50099.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер суммы пени, за период неисполнения Должником своих обязательств с 01.01.2016 г. по 28.11.2016 г. по Договору составляет 11 492 рубля 33 копейки.

Ответчику было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю от 01.12.2016 г. № Пр-10014 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору и оплате пени в течение 10 дней с даты получения указанных уведомлений. Данные требования ответчиками на дату подачи искового заявления исполнены не были.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 14379 аренды земельного участка от 12.08.2013 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 50 099 рублей 00 копеек, пени за период с 01.01.2016 г. по 28.11.2016 г. в размере 11 492 рублей 33 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные требования Администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении дела установлено, что 12.08.2013 года между Администрацией городского округа Саранск и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» был заключен договор аренды земельного участка № 14379, в соответствии с которым арендодатель предоставил обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» земельный участок площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <...> для разрешения производственных помещений, сроком с 06.08.2013 г. по 06.08.2018 г.

25.06.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Стройресурс» и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г., в соответствии с которым ФИО2 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 августа 2013 г.

Согласно договору аренды № 14379 от 12.08.2013 года размер арендной платы за пользование участком в 2015 году составлял 24 339 рублей 00 копеек.

В силу пункта 3.3 договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, а также Методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельными участками изменяются (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за пользование земельным участком площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <...> за 2015 год составляет 24 339 рублей, за 2016 год – 25 760 рублей.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что при превышении первоначального срока разрешения на строительство объекта капитального строительства на один год арендная плата за земельный участок применяется с коэффициентом два, с коэффициентом три в течение второго и последующего года просрочки.

При таких обстоятельствах, исковые требований Администрации городского округа Саранск о взыскании арендной платы с ФИО2 за 2015 и 2016 годы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявлений о снижении размера неустойки, от ответчика в адрес суда не поступало.

Расчет представленный истцом является обоснованным, таким образом, суд приходит к выводу, что ставка пени 0,1% за каждый день просрочки, установленная в договоре является обоснованной, в связи с чем считает возможным взыскать размер неустойки 11492 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по договору аренды № 14379 земельного участка от 12.08.2013 г. за период пользования земельным участком с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 50 099 рублей 00 копеек, пени за период пользования земельным участком с 01.01.2016 г. по 28.11.2016 г. в размере 11 492 рублей 33 копеек, а всего 61591 рубль 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2 047 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2017 г.

Судья И.И. Бурлаков