Решение № 2-210/2018 2-210/2018~М-212/2018 2-3-210/2018 М-212/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-210/2018

Дело № 2-3-210/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Джаслыковой М.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности, мотивировав исковые требования тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств с ответчиком. Согласно договору купли-продажи ФИО1 продала часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, а ФИО4 соответственно купила данное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей. По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал <данные изъяты> рубля продавцу до подписания договора, а остальные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей покупатель должен передать продавцу за счет заемных средств после их поступления ответчику от займодавца. ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, свои обязательства по оплате приобретенных части жилого дома и земельного участка не исполнила. Так, продавцу не были переданы <данные изъяты> рубля ни до подписания договора купли-продажи, ни после этого, о чем имеется расписка ФИО4 Также ответчиком не была передана истцу денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, которую ответчик должна была оплатить за счет заемных средств. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, прекратить право собственности ФИО4 на спорное имущество с аннулированием записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в части регистрации права на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ № в части регистрации права на земельный участок по адресу <адрес> – правообладатель ФИО4, признать право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, как подтвержденные представленными доказательствами.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны, об отложении дела не просила, возражений на исковые требования не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, равно как и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, истцу ФИО1 принадлежали на праве собственности часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются делами правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Энгельсский отдел (дела правоустанавливающих документов № т. 2 и № т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 был подписан договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств за <данные изъяты> рублей, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается делом правоустанавливающих документов № т. 3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Энгельсский отдел и никем не оспаривается.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Истец и ее представители в подтверждение доводов заявленных требований о признании договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ указывают, что ответчик ФИО4 до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу не передала.

Как указано в п.п. 3.1.1 и 3.1.2 указанного договора ответчик, являющаяся покупателем, передала истцу, являющейся продавцом, в счет оплаты цены договора <данные изъяты> рубля до его подписания, остальные денежные средства, предоставленные ФИО4 в качестве займа, в размере <данные изъяты> рублей должны были быть переданы ответчиком истцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя.

Между тем, судом установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> рубля продавцу не были переданы ни до подписания договора купли-продажи, ни после этого, что подтверждается распиской ФИО4

Ответчиком также не передавалась истцу денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, которую ответчик должна была оплатить за счет заменых средств.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Доказательств исполнения ответчиками своих обязательств по оплате приобретенных у ФИО1 объектов недвижимости суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора купли-продажи недвижимости со стороны ответчика, виду чего находит возможным удовлетворить исковые требования в части расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на спорное имущества ответчика и признании права собственности на него за истцом.

В отношении требования ФИО1 об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком недействительным не признавался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 договор купли–продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

Прекратить право собственности ФИО4 на часть жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №) и земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №) и земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 20 сентября 2018 года.

Судья С.И. Руденко