СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1443/2017 2-1443/2017~М-933/2017 М-933/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1443/2017

Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) - Гражданское

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Комета» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ТСЖ «Комета», указав, что является нанимателем жилого помещения – <...>. Совместно с ней нанимателями также являются <данные изъяты> ФИО3 и <данные изъяты> ФИО2 После <данные изъяты> ответчик не производит оплату коммунальных услуг и оплату за жилое помещение, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру: за ней признать обязанность по внесению платы жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 2/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы, за ответчиком ФИО2 – в размере 1/3 доли; обязать ТСЖ «Комета» выдать каждому нанимателю отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании определения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13.04.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОАО «ЛифтСервис», ОАО «Система «Город», ПАО «Т Плюс», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», администрация г. Оренбурга.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее, в судебном заседании исковые требования поддержала на указанных выше основаниях, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленные в адрес ответчика судебные повестки на судебные заседания на 11.05.2017 г. и 06.06.2017 г. возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных извещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат ФИО2 несёт риск неполучения юридически значимого сообщения. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу.

Представитель ответчика ТСЖ «Комета», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель третьего лица – Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве возражал против разделения лицевого счета, открытого в целях уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку собственником помещения <Номер обезличен> в <...> является муниципальное образование «город Оренбург».

Представитель третьего лица - ОАО «Система «Город», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве пояснил, что ОАО «Система «Город» в каких-либо договорных отношениях с гражданами, проживающими в жилом фонде, не состоит, следовательно, судебный акт не может повлиять на несуществующие права и обязанности ОАО «Система «Город» к сторонам по делу. Оставил исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством «ЛифтСервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве пояснил, что ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством «ЛифтСервис» не обслуживает лифтовое оборудование в данном доме, так как договорные отношения между ТСЖ «Комета» и ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством «ЛифтСервис» отсутствуют.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации г. Оренбурга, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ПАО «Т Плюс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения – <...>, на основании договора социального найма, что подтверждается ордером № 000970 от 20.10.2000 г., копией лицевого счета ТСЖ «Комета» от 07.03.2017 г.

Согласно свидетельству <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 06.08.2002 г.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с лицевым счетом ТСЖ «Комета», в жилом помещении по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО2 (основной квартиросъемщик), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>).

Из жилищных документов и лицевого счета усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется из расчета 3 (трех) человек.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания п. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 69, 156 ЖК РФ, принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, пришел к выводу об их удовлетворении и определяет следующий порядок оплаты за наем и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>: за ФИО1 в размере 2/3 доли оплаты на состав семьи два человека, за ФИО2 в размере 1/3 доли оплаты на состав семьи один человек, возложив на ТСЖ «Комета» обязанность по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и по оформлению отдельных единых платежных документов в соответствии с определенными долями.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Комета» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>: за ФИО1 в размере 2/3 доли оплаты на состав семьи два человека, за ФИО2 - в размере 1/3 доли оплаты на состав семьи один человек.

Обязать товарищество собственников жилья «Комета» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и оформление отдельных единых платежных документов в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 г.