Решение № 2-400/2021 2-400/2021~М-370/2021 М-370/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-400/2021

Дело № 2-400/2021

55RS0009-01-2021-000464-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 09 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ по письменному договору купли-продажи приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником указанного недвижимого имущества был ФИО7, который умер в начале 90-х годов.

По причине отсутствия оформления наследственных прав указанное недвижимое имущество продавалось неизвестным ей наследником сначала ФИО8, а затем ею ответчику ФИО3

В связи с отсутствием надлежащего оформления перехода права собственности на указанное недвижимое имущество договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком надлежаще не зарегистрирован, однако условия сделки были соблюдены, и продавец ФИО3 получил от нее денежные средства за проданное недвижимое имущество, а она в свою очередь приняла данное имущество в собственность.

По указанной причине в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество без судебного решения невозможна.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, платит налоги, поддерживает пригодным для проживания жилой дом, на земельном участке выращивает овощи, корнеплоды и содержит подсобное хозяйство.

Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3, состоявшимся, признать заней право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ФИО4 в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО7 на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Н-Логиновским с/с, ФИО7 в <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, из них <данные изъяты> в собственность, <данные изъяты> – в бессрочное (постоянное) пользование.

На указанном свидетельстве имеется рукописная запись о том, что ФИО7 умер, живет ФИО2.

Из представленной отделом объединенного архива города Омска управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, состоящее из денежного вклада с причитающимися процентами, после смерти ФИО7 приняла его супруга ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № от <данные изъяты> года).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО1, спорное недвижимое имущество продавалось неизвестным ей наследником ФИО7 сначала ФИО8, а впоследствии ФИО8 - ФИО3, что согласуется с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., значится ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки, а также представленного свидетельства на землю следует, что ФИО3 названный земельный участок принадлежит на праве собственности - площадью 0,06 га. и на праве бессрочного (постоянного) пользования - площадью 0,07 га.

Сведения о правообладателях вышеуказанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество перешло к ФИО3 Доказательств обратного в судебном заседании не установлено. Со стороны третьих лиц правопритязания в отношении названного имущества не заявлены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, (без номера) за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, стороны договора купли-продажи земельного участка с жилым домом письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом является действительным.

Из постановления главы Новологиновского сельского округа муниципального образования «Большереченский район» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

На основании распоряжения главы администрации муниципального образования Новологиновского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, д. б/н, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, стороны договора купли-продажи обязательства по сделке исполнили: продавец ФИО3 денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получил, спорное имущество и документы на него фактически были переданы истцу ФИО1, которая вселилась в указанное домовладение, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в нем, длительное время пользуется спорным домом и несет расходы по его содержанию.

Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорный жилой дом за продавцом, в настоящее время государственная регистрация указанной сделки во внесудебном порядке невозможна.

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на названное имущество за продавцом не может лишать истца права на судебную защиту ее имущественных интересов.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, ФИО1 вправе зарегистрировать свои права на спорное имущество также в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку переход права собственности на спорное имущество от ФИО7 к ФИО8, а затем к ФИО3 надлежащим образом не был зарегистрирован, заключенная между ФИО3 и ФИО1 сделка купли-продажи также не может быть зарегистрирована.

Данных о наличии спора между продавцами и истцом в отношении притязаний на жилой дом и земельный участок в деле не имеется, ответчик права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривает.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и перехода права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), состоявшимся.

Признать заФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.