Решение № 2-649/2019 2-649/2019~М-653/2019 М-653/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-649/2019

№ 2-649/19

УИД: 23RS0022-01-2019-001000-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе объектов недвижимости, расположенных на общем земельном участке, с прекращением права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе объектов недвижимости, расположенных на общем земельном участке, с прекращением права долевой собственности.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1991 года принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>

На основании Договора купли – продажи ? доли жилых домов с рассрочкой платежа от 05.02.2019 года ФИО1 также принадлежит ? доля домовладения и надворных построек, расположенных по вышеуказанному адресу, состоящих из: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 36,5 кв.м., надворных построек, строений и сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 598 кв.м, с кадастровым номером №

Права на указанный земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

Согласно Справки Отдела по Кавказскому району «Краевого БТИ» от 19.03.2018 года совладельцами данных объектов недвижимости являются: ФИО14 – 1/10 доля, ФИО2 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля, ФИО5 – 1/10 доля.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о смерти от 30.10.2014 года.

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> являющиеся долевой собственностью состоят из: жилого дома литер «А», общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., веранды «а»; жилого дома литер «В», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., пристройки литер «в», пристройки литер «в1», пристройки литер «в2», пристройки литер «в4», веранды литер «в5», веранды литер «в6», сарая «Г», погреба «под/Г», кухни «Е», кухни «Д», сарая «Б», погреба «под/Б», уборной «Г1», заборов, уборной «Г2», уборной «Г3», водопроводной колонки литер «Г2», водопроводной колонки литер «Г5», навеса двустенного «Г6», саж «Г7», купалки «Г8», уборной «Г9», мощений «ХIV».

Под фактически сложившимся порядком пользования имуществом подразумевается реальная принадлежность долей, которыми в натуре владеют и пользуются каждый из собственников.

Порядок пользования указанными жилыми домами и постройками между совладельцами определен. Между сторонами не возникает споров о порядке пользования и владения домами.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить раздел домовладения в добровольном порядке, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности – ФИО8 также поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, однако просил указать также объекты: кухня «Е», сарай «Г», погреб «под/Г», уборная «Г2», навес двустенный «Г6», водопроводная колонка «Г4», расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО6 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила также добавить объекты недвижимости: кухня «Е», сарай «Г», погреб «под/Г», уборная «Г2», навес двустенный «Г6», водопроводная колонка «Г4», расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о его времени и месте, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о его времени и месте, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1991 года принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании Договора купли – продажи ? доли жилых домов с рассрочкой платежа от 05.02.2019 года ФИО1 также принадлежит ? доля домовладения и надворных построек, расположенных по вышеуказанному адресу, состоящих из: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 36,5 кв.м., надворных построек, строений и сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.6).

Права на указанный земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

Совладельцами объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу также являются: ФИО14 – 1/10 доля, ФИО2 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля, ФИО5 – 1/10 доля.

Данное обстоятельство подтверждается Справкой Отдела по Кавказскому району «Краевого БТИ» от 19.03.2018 года (л.д.27-28).

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о смерти от 30.10.2014 года (л.д.84).

Согласно сведениям Технического паспорта выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Кропоткину от 09.11.2007 года, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> являющиеся долевой собственностью состоят из: жилого дома литер «А», общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., веранды «а»; жилого дома литер «В», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., пристройки литер «в», пристройки литер «в1», пристройки литер «в2», пристройки литер «в4», веранды литер «в5», веранды литер «в6», сарая «Г», погреба «под/Г», кухни «Е», кухни «Д», сарая «Б», погреба «под/Б», уборной «Г1», заборов, уборной «Г2», уборной «Г3», водопроводной колонки литер «Г2», водопроводной колонки литер «Г5», навеса двустенного «Г6», саж «Г7», купалки «Г8», уборной «Г9», мощений «ХIV» (л.д.43-50).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должно происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

Из материалов дела видно, что между собственниками жилого дома и наземных построек, фактически сложился порядок пользования имуществом, под которым подразумевается реальная принадлежность долей, которыми в натуре владеют и пользуются каждый из собственников.

Таким образом, порядок пользования между сособственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, сложился.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе объектов недвижимости, расположенных на общем земельном участке, с прекращением права долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение в состав которого входят: жилой дом литер «А», общей площадью 44, 6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., веранда «а», жилой дом литер «В», пристройка литер «в», «в1», «в2», «в4», веранда литер «в5», «в6», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., сарай «Г», погреб «под/Г», кухня «Е», кухня «Д», сарай «Б», погреб «под/Б», уборная «Г1», забор, уборная «Г2», уборная «Г3», водопроводная колонка литер «Г2», водопроводная колонка литер «Г5», навес двустенный «Г6», саж «Г7», купалка «Г8», уборная «Г9», мощения «ХIV», расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «В», с пристройками литер «в», «в1», «в2», «в4», веранды литер «в5», «в6», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кухню «Д», сарай «Б», погреб «под/Б», уборную «Г1», водопроводную колонку литер «Г5», саж «Г7», купалку «Г8», уборную «Г9», мощения «ХIV», расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности на жилой дом литер «А», с верандой «а», общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кухню литер «Е», сарай литер «Г», погреб литер «под/г», навес двустенный «Г6», уборную «Г2», уборную «Г3», водопроводную колонку «Г4», расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом литер «В», с пристройками литер «в», «в1», «в2», «в4», веранду литер «в5», «в6», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кухню «Д», сарай «Б», погреб «под/Б», уборную «Г1», водопроводную колонку литер «Г5», саж «Г7», купалку «Г8», уборную «Г9», мощения «ХIV», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Бондарева