Решение № 2-1537/2018 2-1537/2018 ~ М-1063/2018 М-1063/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1537/2018

№ 2-1537/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИе

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании суммы, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям договора, оплата производится при заключении договора авансом за один месяц и далее помесячно, однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчица оплатила арендную плату за месяц по ДД.ММ.ГГГГ включительно и больше оплат не производила. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчица оплату арендной платы не производит, но при этом, продолжает пользоваться гаражным боксом- хранит в нем бытовые вещи. Заочным решением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы в его пользу взыскана задолженность по арендной плате за указанный гаражный бокс в размере 11 000 руб., а также судебные расходы. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчицы требование о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, которое было получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, однако, оставлено ею без внимания. Просит суд расторгнуть договор аренды гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГАС – 126, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей, взыскать с ответчицы в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Впоследствии, истец увеличил исковые требования, в связи с чем, просит суд, расторгнуть договор аренды гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГАС – 126, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей; обязать ответчицу освободить занимаемый ею гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГАС – 126 и вернуть 2 комплекта ключей от указанного гаражного бокса в течение 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчицы в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2018 г. в размере 16 500 руб.; взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 1 260 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом. Судебная повестка на имя ответчицы, направленная судом по месту жительства, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчицы от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, и считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании (бокс № в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № (п. 1.1).

Согласно условиям договора, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2); оплата за помещение устанавливается в размере 5 500 руб., оплата производится при заключении договора авансом за один месяц вперед и далее помесячно (п. 3.1, 3.2).

Разделом 2 договора предусмотрены права и обязанности сторон. Так, в соответствии с п.2.2 ФИО1 обязан передать ФИО2 свободное помещение, а также 2 комплект (а) ключей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право ФИО1 на расторжение договора досрочно, в случае нарушения ФИО2, в том числе п. 3.1. 3.2 договора.

В силу требований ст. 431 ГК РФ, при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд приходит к выводу, что единственным возможным способом толкования договора между ФИО1 и ФИО2 является вывод о заключении между сторонами договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что при заключении вышеуказанного договора, ФИО2 внесла арендную плату за месяц – по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем, оплату не производила.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 11 000 руб.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2018 г. ФИО2 обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняла не надлежащим образом, ввиду чего, образовалась задолженность, составила 16 500 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, при этом, обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, доказательств обратного, ответчицей суду не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что в марте 2018 г. истцом в адрес ответчицы было направлено требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости исполнения обязательств по договору, в котором истцом было предложено в добровольном порядке перечислить сумму задолженности по арендной плате, а также вернуть 2 комплекта ключей и освободить занимаемый гаражный бокс.

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчицы, получено ею лично ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное уведомление было оставлено ответчицей без внимания, задолженность по арендной плате ответчицей не оплачена до настоящего времени, гаражный бокс не освобожден, 2 комплекта ключей истцу не переданы.

Факт невнесения ФИО2 платы за нежилое помещение безусловно является существенным нарушением договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь является основанием для его расторжения.

Поскольку факт невнесения ответчицей платы за пользование гаражным боксом по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое подтверждении в судебном заседании, что ответчицей не опровергнуто, суд приходит к выводу, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанное нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 500 руб.

Принимая во внимание, что ФИО1 выразил свое волеизъявление на расторжение заключенного ранее договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, не имеющая других законных прав на спорный гаражный бокс, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше гаражный бокс по договору аренды, обязана его освободить.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № и возвратить ФИО1 2(два) комплекта ключей от гаражного бокса, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает необходимым установить данный срок в пределах 3-х дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, в размере 1 260 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение в здании (бокс № в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № <адрес>, лит.В), назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, в районе здания <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение в здании (бокс № в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № <адрес>, лит.В), назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>, в районе здания <адрес> и передать ФИО1 2 (два) комплекта ключей от указанного нежилого помещения в течение 3-х (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму (задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 16 500 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1 260 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова