Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-125/2018 М-125/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-201/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко В.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом - ФИО1 и председателем колхоза «<данные изъяты> Порховского района Псковской области заключен Договор, согласно п.1 которого, Администрация колхоза предоставила для проживания семьи ФИО1 жилой дом в д. <адрес>, а ФИО1, обязался отработать в колхозе «<данные изъяты>» пять лет. ФИО1 отработал в колхозе <данные изъяты>» более пяти лет. ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполкома сельского Совета народных депутатов хозяйство в котором находился и жилой дом перевели на жену ФИО2 как на главу хозяйства. С момента предоставления жилого дома для проживания в нем, вместе с родителями проживали их дети, а именно, дочь ФИО3, дочь ФИО6 и сын ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снята с pрегистрационного учета в связи с переездом на постоянное место жительства в город <адрес> Вместе с тем, с момента предоставления жилого дома для проживания семьи ФИО16, истец и члены ее семьи открыто владеют указанным имуществом, поскольку проживали в доме и были зарегистрированы - ФИО3 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в доме производился ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, заключен договор подключения жилого дома к системе электроснабжения. В настоящее время оформить в установленном порядке переход права собственности истец не может, поскольку колхоз « <данные изъяты>» ликвидирован, а расчетно-строительная документации на данный объект недвижимости отсутствует. После приобретения жилого дома в 90-е годы семья истца в нем проживает, зарегистрированы, производили ремонт, установку окон, заключили договор по электроснабжению жилого помещения. Таким образом, ФИО3. владеет жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, при этом за свой счет производит ремонт и содержание указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет. В течение всего срока владения и пользования спорным жилым домом претензий, как бывшим собственником, так и иными лицами к истцу не предъявлялось. Просит о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Порховского района Псковской области ФИО7 в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, также, указал об отсутствии возражений по заявленным ФИО3 исковым требованиям и оставлении разрешения вопроса по существу на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель администрации сельского поселения « Славковская волость» в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал об отсутствии возражений по заявленным ФИО3 исковым требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебном заседании против заявленных ФИО3 исковых требований не возражала, пояснила, что данный жилой дом, действительно, был предоставлен ее отцу, как работнику колхоза <данные изъяты>», для проживания семьи в 90-х годах. Данный жилой дом строился колхозом, именно, для проживания семьи ФИО16. С момента предоставления жилого дома до настоящего времени ее сестра ФИО3 проживает в данном доме, зарегистрирована в нем, производит ремонт жилого помещения и уплачивает все необходимые платежи. Никакого спора между ними о праве владения указанным домом не имеется. На протяжении всего периода проживания в спорном жилье, они всегда знали, что дом принадлежит их семье и, никто не предъявлял к ним каких-либо претензий.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебном заседании дал аналогичные пояснения и против заявленных ФИО3 исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - СПК <данные изъяты>»- правопреемника имущества колхоза « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу предъявленного ФИО3 иска, не представил.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из пункта 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требованиям, содержащимся в п. 2 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 19, п. 20, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен за счет средств колхоза <данные изъяты>» и принадлежал колхозу с момента начала постройки с 1985 года.

Принадлежность спорного жилого помещения колхозу « <данные изъяты>» усматривается из представленной в материалы дела, выписки из протокола заседания правления, согласно которой на заседании правления колхоза « <данные изъяты>» от 1986 года принято решение о предоставлении жилого дома в д. <адрес> ( ныне <адрес>) для проживания семьи агронома ФИО1

Из копии решения исполнительного комитета Верхнемостского сельского Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе хозяйства, принадлежность которого является и жилой дом в д<адрес>, с ФИО1 на его супругу ФИО2( л.д.24).

Как следует из архивных выписок из протоколов заседания правления колхоза <данные изъяты>», представленных архивным отделом Администрации Порховского района от 1986 года, супруги ФИО1 и ФИО18 были приняты в члены колхоза « <данные изъяты>», трудоустроены и им выплачена денежная компенсация расходов, связанных с переездом для проживания семьи в жилом доме, предоставленном колхозом в д. <адрес> ( ныне д. <адрес>) Порховского района Псковской области.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге домовладения № по д. <адрес> ФИО2 была зарегистрирована в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ФИО2 значатся зарегистрированными дочь ФИО3 с 21.07.1999 года, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33-38).

Аналогичные сведения о наличии в хозяйстве с лицевым счетом № жилого дома в д. <адрес><адрес>, общей площадью № кв. метра, главой которого с 1990 года являлась ФИО2 содержаться в архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Архивным отделом Администрации Порховского района (л.д.29).

Из постановления Администрации сельского поселения « Верхнемостская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочение адресного хозяйства на территории сельского поселения « Верхнемостская волость» следует, что жилому дому, значащемуся в хозяйстве, главой которого является ФИО2, в д. <адрес><адрес>, присвоен номер « №» ( л.д.25-26).

Согласно копии свидетельства о смерти № № выданного Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, как следует из копии свидетельства о смерти № № выданного Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Как следует из выписки из ФЛС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения « Славковская волость», ФИО3 зарегистрированга в частном доме, общей площадью № кв. метра, расположенного по адресу д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ФИО3 значатся зарегистрированными ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32).

По техническому плану указанного жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 правообладателем спорного жилого дома указана ФИО3, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года завершения постройки, общей площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, является пригодным для проживания ( л.д.39-62).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором имеют статус « актуальные», отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.52).

Из представленных в материалы дела копий квитанций об уплате электроснабжения, газообеспечения усматривается, что истец на протяжении длительного времени оплачивала расходы, связанные с энергопотреблением и газопотреблением в - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Кроме того, истцом принимались меры по сохранности и улучшению состояния жилого дома, что следует из копий договоров по проведению ремонтных работ в жилом доме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15 подтвердили, что семья ФИО16 проживает в спорном доме более пятнадцати лет. Данный дом был построен колхозом « <адрес>» непосредственно для проживания семьи агронома ФИО1 Насколько им известно, колхоз « <данные изъяты>» ликвидирован и правопреемников имущества колхоза нет. Семья ФИО16 проживала именно в этом жилом доме с момента его постройки и пользуется им по настоящее время открыто, как своим имуществом. В настоящее время в доме проживает и зарегистрирована дочь ФИО16 - ФИО3 Она содержит дом и земельный участок при доме в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт дома. Никакого спора между детьми ФИО16 по поводу жилого дома не имеется. Им не известно о том, чтобы к семье ФИО16 или к ФИО3 на протяжении всего времени их проживания в доме, кто-либо предъявлял претензии по праву проживания в доме.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что спорных жилой дом принадлежал колхозу <данные изъяты>» и был предоставлен для проживания семье ФИО16 в 1986 году. В настоящее время колхоз « <данные изъяты>» ликвидирован, правопреемников его имущества не имеется и СПК « <данные изъяты>» таковым не является. После предоставления семье ФИО16 спорного жилого дома, с 1986 года, они вселились в спорный жилой дом и проживали в нем, были зарегистрированы в спорном жилом помещении. ФИО3 - дочь ФИО1 и ФИО2 владеет и распоряжается данным недвижимым имуществом по настоящее время. Факт владения данным недвижимым имуществом длительно, добросовестно и открыто семьей истца также подтвержден свидетелями, допрошенными в суде, не доверять показаниям которых у суда нет оснований, поскольку они не противоречат материалам дела. Истец постоянно проживала в данном доме, продолжает проживать в нем, владеет и распоряжается им, оплачивает обязательные платежи, содержит и принимает меры к его сохранению за свой счет. Учитывая данные обстоятельства, период владения спорным жилым домом семьей ФИО16 и непосредственно истцом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ответчики подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в связи с отказом истца от взыскания указанных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, площадью № кв. метра, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий судья подпись В.В. Сиротенко

Копия верна: судья

Порховского районного суда В.В. Сиротенко

Решение в законную силу не вступило.