Решение № 2-2161/2018 2-2161/2018~М-2196/2018 М-2196/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2161/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Рожиной А.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2161/2018 по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о реальном выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчикам и просила суд в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Центр кадастра и оценки» г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, выделить ФИО5 5/8 доли земельного участка, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ним (истцом) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Заявленные требования обосновывались тем, что на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 5/8 доли ФИО6 и 3/8 доли ФИО2, ФИО3 Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения <адрес>, согласно которому ФИО2 и ФИО3 передана в собственность комната площадью <данные изъяты>; ФИО6 - комната площадью <данные изъяты> и кухня площадью <данные изъяты>; право общей долевой собственности ФИО6 прекращено. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. Единственный наследник к имуществу умершего, ФИО5 принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 доли жилого дома и на 5/8 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом подготовлен межевой план образованного в результате раздела спорного земельного участка нового земельного участка. Ответчики не регистрируют свое право на 3/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем ФИО5 желает в натуре выделить принадлежащие ему на праве собственности 5/8 доли земельного участка.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражений по выделу принадлежащих ФИО5 5/8 доли земельного участка по предоставленному варианту и прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> не имели. Суду пояснили, что спора по границе выделяемого истцу земельного участка не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> реально разделен определением Пролетарского районного суда г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение о том, что в собственность совладельцев ФИО2 и ФИО3 передана комната <данные изъяты>, ФИО6 – комната площадью <данные изъяты> и кухня площадью <данные изъяты>; право долевой собственности сторон прекращено.

ФИО4 <данные изъяты>, как наследнику ФИО4 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей собственности 5/8 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом г. Тулы ФИО7, выписками из ЕГРН.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Руководствуясь указанными нормами права, суд производит выдел истцу в собственность 5/8 доли земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> между землепользователями истцом ФИО5 и ответчиками ФИО2, ФИО3, в собственности которых находятся изолированные части жилого дома и хозяйственные постройки, согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО8, являющимся работником ООО «Центр кадастра и оценки» г. Тулы. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ находится в материалах дела.

Согласно указанному межевому плану, земельный участок № площадью <данные изъяты>, занятый объектами недвижимости, принадлежащими ФИО5 имеет следующие координаты и характерные точки границ:

№ точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м

Описание закрепления точки

X,м

Y,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

У суда нет оснований ставить под сомнение данные плана границ земельного участка, выполненные компетентной организацией и не оспоренные в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании стороны согласились с предложенным истцом вариантом раздела земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленной ООО «Центр кадастра и оценки» г. Тулы.

Установив, что изолированная часть жилого дома и хозяйственные постройки, которыми пользуется истец, расположены на испрашиваемом земельном участке, споров о границе указанного земельного участка и препятствий для выделения его в собственность истцу не имеется, поскольку выделяемый ФИО5 земельный участок соответствует принадлежащим ему (истцу) на праве общей долевой собственности долям земельного участка и границы выделяемого земельного участка не нарушают права других совладельцев.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

выделить в собственность ФИО4 <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>, определив его границы в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Центр кадастра и оценки» г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

В общей совместной собственности ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> оставить земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий