Решение № 2-24/2025 2-24/2025(2-381/2024;)~М-393/2024 2-381/2024 М-393/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-24/2025

Дело № 2-24/2025

УИД 13RS0018-01-2024-000612-22


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

п.Ромоданово 17 февраля 2025 года

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Безруковой О.А.,

с участием в деле: истицы ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, общества с ограниченной ответственностью «Атьма», ФИО11 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 2004 году ей как работнику ГУП «Атьминский» была предоставлена квартира площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. При этом, квартира была предоставлена ей для постоянного проживания, однако ордер или какой-либо документ на вселение ей не выдавался. После предоставления ей квартиры она сделала в ней ремонт и вместе с членами своей семьи вселилась в неё, где проживает до настоящего времени. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако ГУП «Атьминский» предоставивший ей квартиру в 2008 году был ликвидирован. Затем с данным вопросом она обратилась в администрацию Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, где ей было разъяснено, что вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества поселения, а также в реестре муниципального имущества Ромодановского района не значится. Между тем, с момента предоставления ей квартиры и по настоящее время она владеет ею как своей собственной и осуществляет в отношении неё все права собственника. С момента вселения в квартиру она постоянно проживает в ней и никуда на временное или постоянное место жительства не выезжала. Оплачивает своевременно все коммунальные платежи и задолженности не имеет. Таким образом, с момента покупки и по настоящее время она владеет квартирой как своей собственной, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Атьма», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно трудовой книжке АТ-IV № ФИО1 в период с 1987 года по 1995 года работала поваром в совхозе «Атьминский», в период с 1999 года по 2005 год работала телятницей в ГУП «Атьминский», с 2005 года по 2023 год работала на разных должностях в ООО «Атьма» (л.д. 4-6).

Из имеющихся в материалах дела данных следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Атьминский» признано банкротом и ликвидировано (л.д. 80-84).

Согласно техническому плану помещения, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 38,6 кв.м (л.д. 11-15).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 101).

Согласно информации, предоставленной администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрацией Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, в реестре муниципального имущества и на балансе сельского поселения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 8, 9).

Из имеющейся в деле выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 10).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 с 2004 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Пользуется и владеет указанной квартирой как своей собственной, осуществляет по отношению к данной квартире все права собственника (л.д. 154).

В материалах дела имеются копии платёжных документов (предоставленных истцом) свидетельствующих о том, что ФИО1 продолжительный период времени оплачивает предоставленные коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 69-72, 73-79).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что на протяжении длительного времени проживают по соседству с ФИО1 и хорошо с ней знакомы. Последней принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 ГУП «Атьминский» в 2004 году в период её работы на указанном предприятии. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в квартире по указанному адресу, оплачивает услуги по её содержанию, производит ремонт.

Анализируя всё вышеизложенное суд приходит к следующим выводам.

Обратившись в суд с настоящим иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец ФИО1 ссылается на то, что с 2004 года она проживает, несёт бремя по содержанию указанной квартиры, то есть более двадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорной квартирой, исполнения ФИО1 обязанностей собственника этого имущества нашёл своё подтверждение в судебном заседании. Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО1 с 2004 года фактически пользуется указанной квартирой, несёт расходы по её содержанию. Указанные обстоятельства помимо доводов истца, подтверждаются соответствующими справками администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, показаниями свидетелей и другими письменными материалами дела.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства в материалах дела. не имеется, равно не представлено их кем-либо и в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Набережного сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности, на квартиру, площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина