Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-6844/2016 М-6844/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-632/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Римском Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

13 марта 2017 года

дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Зеленый остров» о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании убытков в виде излишне уплаченной суммы инвестиций в размере <данные изъяты>

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № с ЖСК «Зеленый остров» и внесла денежные средства в строительство многоквартирного дома в квартиру № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость <данные изъяты> кв.м составила при строительстве <данные изъяты> Срок завершения строительства объекта застройщиком согласно договора и ввода его к эксплуатацию согласно графика был определен ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства застройщик в указанный срок в полном объеме не исполнил. По договору ею за квартиру уплачено ответчику <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ею с ответчиком составлен акт приема-передачи к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого ей передается квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем площадь, за которую она уплатила. Излишне уплаченные ею <данные изъяты> застройщик ЖСК «Зеленый остров» обязан ей возвратить.

С учетом изложенного, ФИО1 просила взыскать с ЖСК «Зеленый остров» убытки в виде излишне уплаченной суммы инвестиций в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ЖСК «Зеленый остров» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признал и пояснил, что до настоящего времени истец право собственности на квартиру не зарегистрировала. Полагает, что ответчиком по данному делу должен являться застройщик, который передал квартиру. Обязательства перед истцом возникли у застройщика ООО «ТВиСТ». ЖСК являлся аккумулятором денежных средств, денежные средства, полученные от истца, были переданы кооперативом застройщику. Истцом неверно произведен расчет, поскольку не учтена площадь балкона. По договору соинвестирования должны были передать квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., передали квартиру фактической площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом балкона. Разница в площадях <данные изъяты> кв.м. Пунктом 1.10 договора предусмотрено, что незначительное расхождение в площади до 1-1,5 % не учитывается.

Представитель ООО «ТВиСТ» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что между ООО «ТВиСТ» и ЖСК «Зеленый остров» заключался договор инвестирования строительства. Регистрация права собственности на квартиру произведена на основании трех договоров. К договору имеется приложение в виде плана, в котором указана площадь квартиры с балконом <данные изъяты> кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

В силу ст. 393 ГК РФ для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТВиСТ» (застройщик) и ЖСК «Зеленый остров» (инвестор) заключен Договор об участии юридического лица в инвестировании жилого многоквартирного дома №, предметом которого являются правоотношения застройщика и инвестора по инвестированию (финансированию) строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, инвестор осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства части объекта и получает по окончанию строительства право на оформление в собственность части объекта, которая представляет собой: квартиру № во второй очереди в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), которая имеет следующие характеристики: (<данные изъяты>) комнатная, <данные изъяты> этаж, подъезд №, блок секция в осях 11/1-15/Е-К, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>.

Застройщик обязуется предоставить инвестору квартиру <данные изъяты> (строительный номер) в многоэтажном жилом доме, пригодную для проживания в следующей комплектности: централизованное отопление; электроснабжение; горячее и холодное водоснабжение; железобетонные лестницы между этажами; централизованная канализационная система (водоотведение); лифты.

В квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, в том числе не выполняется устройство «чистых» полов, «чистых» потолков, не производятся: малярные, обойные и облицовочные работы, не производится установка: межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования, установка электроплиты либо газовой плиты с необходимым оборудованием. Системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализация выполняются без разводки внутри квартир. Подводка электрической сети до распределительного шкафа в квартиру. Тепловые счетчики и приборы оповещения о чрезвычайной ситуации Пайщик приобретает и устанавливает собственными силами и их стоимость не учитывается в стоимости договора.

В квартире устанавливаются окна ПВХ, при этом приточные вентиляционные (оконные либо подоконные и проемы под них) клапаны на окнах не устанавливаются. Вентиляция квартиры осуществляется путем притока воздуха через регулируемые открывающиеся элементы окон, вытяжка осуществляется через проектные вентиляционные каналы.

Характеристики квартиры могут быть уточнены после окончания строительства. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Пунктом 1.10 договора № предусмотрено, что в случае если площадь части объекта подлежащей передачи инвестору в собственность по акту, будет меньше указанной в пункте 1.2 договора, застройщик обязуется в течении 20 банковских дней осуществить возврат излишне уплаченной суммы инвестиций. Стороны констатируют, что стороны не будет иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1-1,5%) расхождения проектной общей площади с данными Центра технической инвентаризации (ЦТИ).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1 (пайщик) заключен Договор с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана №.

В соответствии с условиями указанного договора пайщик вносит в ЖСК паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения, указанного в п.1.2, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, за пайщиком закрепляется квартира № во второй очереди в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), которая имеет следующие характеристики: (<данные изъяты>) комнатная, <данные изъяты> этаж, подъезд №, блок секция в осях 11/1-15/Е-К, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>.

Пункт 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные положения, предусмотренные пунктом 3 Договора об участии юридического лица в инвестировании жилого многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.5 договора №, заключенного между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1, общая сумма паевого взноса составляет <данные изъяты>. Оплата осуществляется в кассу или на расчетный счет ЖСК «Зеленый остров» по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Паевой взнос оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> вносится в момент подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> вносится в кассу ЖСК «Зеленый остров» или перечисляется на расчетный счет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма является окончательной на весь период действия договора и не зависит от конъюнктуры рынка и изменения рыночной стоимости 1 кв.м. жилья на рынке недвижимости, а также от любых дополнительных затрат, не предусмотренных ранее, или их увеличение, вызванное односторонними действиями и требованиями организаций, в т.ч. занимающих монопольное положение на рынке.

Кроме того, пунктом 1.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после подготовки застройщиком акта приёма-передачи части объекта с указанием его точной площади, стороны обязуются произвести окончательный расчёт по договору. В случае если площадь части объекта подлежащей передачи инвестору в собственность по акту, будет больше указанной в пункте 1.2 договора, инвестор обязуется в течении 20 банковских дней осуществить доплату недостающей суммы инвестиций из расчёта инвестиционной стоимости одного квадратного метра. В случае если площадь части объекта подлежащей передачи инвестору в собственность по акту, будет меньше указанной в пункте 1.2 договора, застройщик обязуется в течении 20 банковских дней осуществить возврат излишне уплаченной суммы инвестиций.

Стороны констатируют, что стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1-1,5%) расхождения проектной общей площади с данными Центра технической инвентаризации (ЦТИ).

Условия данного договора согласованы с ООО «ТВиСт».

Представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ЖСК «Зеленый остров» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расчет в сумме <данные изъяты> по Договору об установлении индивидуального тарифного плана № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Зеленый остров» перечислил ООО «ТВиСТ» сумму в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Зеленый остров» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключен Договор соинвестирования строительства №, предметом которого согласно пункту 2.1 является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства многоквартирного дома с правом получения по окончании строительства в собственность квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (доля соинвестора).

Согласно абзаца 6 пункта 2.2 договора соинвестирования, характеристики квартиры могут быть уточнены после окончания строительства. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Пунктами 3.1 – 3.3 договора соинвестирования предусмотрено, что соинвестор осуществляет за счет собственных денежных средств софинансирование строительства Инвестиционного объекта. Инвестиционная стоимость доли Соинвестора составляет <данные изъяты> Инвестиционная стоимость доли внесена Соинвестором в полном объеме по договору с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный способ оплаты признается сторонами надлежащим. Размер инвестиционной стоимости доли Соинвестора по настоящему Договору не может быть изменен.

Условия данного договора согласованы с ООО «ТВиСт».

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТВиСТ» (застройщик) и ФИО1 (соинвестор), ФИО1 приняла у застройщика квартиру № (строительный номер №), находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес><адрес>), площадью с балконом (лоджией) <данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., площадь балконов (лоджий) – <данные изъяты> кв.м.

При этом, на указанном акте ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила претензию о разнице между покупной и практической площадью <данные изъяты>.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь балконов (лоджий) – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру на основании Договора об участии юридического лица в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи к договору соинвенстирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы инвестиций, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что общая площадь переданной ей квартиры на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, предусмотренной договором.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что застройщиком дома, и спорной квартиры, в частности, являлось ООО «ТВиСТ». ЖСК «Зеленый остров» в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлся инвестором и осуществлял долевое участие в финансировании строительства части объектов.

Согласно п.7.2 договора № общая сумма инвестирования, подлежащая оплате, составляет <данные изъяты>, и в силу п.7.3 может быть изменена только по взаимной договоренности сторон, в случае не достижения такого согласия является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1, предусмотрено, что размер инвестиционной стоимости доли соинвестора (составляющей <данные изъяты> – п.3.1) не может быть изменен.

Как указано выше, пунктом 1.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика осуществить возврат излишне уплаченной суммы инвестиций, в случае передачи инвестору части объекта меньшей площади, чем предусмотрено п.1.2 договора.

Суд отмечает, что требования к застройщику ООО «ТВиСТ» ФИО1 не предъявляет.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.В.2. приложения В к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятых постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109, площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Абзацем первым пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года N 37 предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Договором соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена общая площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, отклонение фактической площади переданной ФИО1 квартиры от проектной площади составляет <данные изъяты>.

Пунктом 1.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны ЖСК и ФИО1 констатировали, что не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1-1,5%) расхождения проектной общей площади с данными Центра технической инвентаризации (ЦТИ).

При таких обстоятельствах, поскольку отклонение фактической площади от проектной составляет менее 1 %, то есть находится в пределах, предусмотренных договором, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании излишне уплаченной суммы инвестиций.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ истцу следует также отказать во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Зеленый остров» о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 24.05.2017г.