Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-420/2019

Дело №2-420/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальский край

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балбаровой А.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>,общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что он в 2001 году приобрел в личное пользование квартиру, по вышеуказанному адресу. Данную квартиру купил у ФИО5, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в администрации <адрес> в реестре за №. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом в нотариальной конторе, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Фактически сделка была совершена в 2001 году, расчет был произведен сразу. Владельцем данной жилой квартиры являлась ФИО4, которая досталась ей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № от ФИО2 ФИО4 умерла, выяснить, где она проживала на момент смерти, а также обнаружить документы о смерти не представляется возможным. В вышеуказанной квартире истец проживает вместе с семьей с 2001 года. Все это время он открыто, законно, правомерно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом на праве личной собственности свыше 15 лет, производит текущий, косметический ремонты, оплачивает платежи в налоговый орган, за электроэнергию. Требований со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. В настоящее время он не может оформить банное недвижимое имущество в свою собственность, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Признание права собственности в силу приобретательной давности данного недвижимого имущества имеет юридическое значение, поскольку позволит ему реализовать и зарегистрировать свое право собственности.

Определением суда от 20.06.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, полагал возможным исковые требования истца удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация сельского поселения «Малетинское», надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. От представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации сельского поселения «Малетинская» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом:

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал денежные средства в размере 5 000 рублей за покупаемое владение, находящееся по адресу: <адрес> ФИО5 ФИО5 получил от ФИО1 денежные средства в размере 5 000 рублей. Данная расписка удостоверена специалистом администрации <адрес> ФИО7 в реестре за № (л.д.9).

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, проживающий <адрес>, завещал ФИО4 жилой дом, 24 кв.м., тепляк и все надлежащие постройки (баня, амбар), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справке Администрации сельского поселения «Малетинское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2001 года по настоящее время (л.д.11).

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по данным архивного фонда Учреждения, по адресу: <адрес>, расположены два жилых помещения, <адрес>, на которые имеются два отдельных технических паспорта. В свою очередь сведения о жилом доме, как о самостоятельном объекте, в архиве Учреждения, отсутствуют. Так, согласно записи в техническом паспорте на <адрес>, имеется информация (правоустанавливающий документ отсутствует) о принадлежности данного объекта ФИО2, сведения об обременениях в учетно-технических документах не содержатся. Между тем, согласно учетно-технической документации, <адрес> принадлежит ФИО3, также имеется информация об обременении данного объекта (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют (л.д.13-14).

Из справки Администрации сельского поселения «Малетинское» следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не числится (л.д.15).

Из справкиАдминистрации сельского поселения «Малетинское» следует, что с 2001 по 2019 года перенумерации домов по <адрес> не было (л.д.16).

Из справки Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в казне администрации муниципальногорайона не числится (л.д.17).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, кв., собственниками являются ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продала ФИО2 за 1500 рублей домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, полезной пл.24,2 кв.м., амбара и всей надлежащей постройки по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор удостоверен специалистом администрации <адрес>ФИО7 в реестре за № (л.д.22).

Из представленной квитанции и чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки АО «Читаэнергосбыт» ФИО9 оплачивает налоги, задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.23, 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о регистрации отсутствуют.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО13 (ФИО15 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак, о чем выдано свидетельство серии №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о регистрации отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в архивном фонде Учреждения, сведения, о зарегистрированных правах собственности, равно как и правоустанавливающие документы, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора от ноября 1989 года.

Истец ссылается на то, что в 2001 году он приобрел спорную квартиру у ФИО5 за 5 000 рублей, что подтверждается распиской удостоверенной специалистом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрацию права собственности в БТИ не осуществили.

Таким образом, судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, с 2001 года, то есть свыше 18 лет.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2001 года времени владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным домом судом также не установлено.

Судом не добыты доказательства притязаний на право собственности со стороны ФИО5, ФИО4, наследников ФИО2, напротив доводы истца о приобретении квартиры в 2001 году подтверждаются объективными обстоятельствами: с 2001 года пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на дом собственник либо законный владелец не проявлял, то есть отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, а также свидетельскими показаниями.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, поскольку признание права собственности позволяет ей реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Балбарова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019.