Решение № 2-44/2025 2-44/2025(2-793/2024;)~М-624/2024 2-793/2024 М-624/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-44/2025

Дело №2-44/2025

УИД 42RS0031-01-2024-000915-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

09 января 2025 года

дело по иску ФИО2 к администрации г.Прокопьевска о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домовладением на двух хозяев. Истцу принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,3 кв.м., жилую площадь - 32,5 кв., состоит из 3-х жилых комнат. Во второй половине дома произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого часть дома снесена. В части жилого дома истца имеется отдельный вход, своя система печного отопления, установлен индивидуальный электросчетчик, подведено водоснабжение (установлен водосчетчик). Фактически жилой дом ранее был на 2-х хозяев, разделен на две части, каждая часть имела отдельный вход. Истец, как собственник части жилого дома, проживает в своей части дома, желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Просит выделить часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, признать за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой 32,5 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью – 32,5 кв.м., принадлежит ? доля ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; домовладение № сгорело.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома жилой дом по <адрес> состоит из одной части.

Согласно заключению КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом и земельный участок по <адрес> расположены в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сгорела в связи с нарушением правил пожарной безопасности, допущенным ФИО8

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом являлся домом на 2 хозяина, состоял из двух частей, каждая часть имела отдельный вход, отдельное печное отопление, состояла из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляла 91,1 кв.м., жилая 68,4 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО5 составляет 45,3 кв.м., жилая – 32,5 кв.м. Площадь сгоревшей второй части жилого дома, принадлежавшей ФИО6, ФИО7, ФИО8 составляла 45,8 кв.м., жилая – 35,9 кв.м.

Собственники сгоревшей части дома - ФИО6, ФИО7, ФИО8 умерли: ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина, вторая часть дома сгорела в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, данная доля является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. ФИО1 несет расходы по содержанию данной части дома, открыто и добросовестно владеет и пользуется.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие ими доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд выделяет истцу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., признает за нею право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 45,3 кв.м. (жилой площадью 32,5 кв.м.).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 45,3 кв.м. (жилой площадью 32,5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2025.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова