Решение № 2-688/2017 2-688/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-688/2017

Дело 2-688/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган ИК МО «Каркалинское сельское поселение» ЛМР РТ, а также на основании кадастрового паспорта здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по РТ, истцом зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу РТ, <адрес>, в виду чего выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АС №.

В данном доме проживают также дочь - ФИО2, ее супруг и их дети.

ДД.ММ.ГГГГ она оказалась в МСЧ ОАО «<данные изъяты>» <адрес> в отделении кардиохирургии с диагнозом <данные изъяты>».

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года ей была сделана операция на глаза из-за заболевания <данные изъяты>

Учитывая её престарелый возраст и плохое состояние здоровья, она не отдавая отчета своим действиям, был подписан договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

После чего, данная сделка прошла государственную регистрацию права, в виду чего, Ответчику выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка ей не передавались, в данном доме она также продолжает жить. Истец ФИО1 просит суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, недействительным.

Признать государственные регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и просила его удовлетворить.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу требований пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная правовая норма закреплена в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где также указано, что осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Пунктом 71 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган ИК МО «Каркалинское сельское поселение» ЛМР РТ, а также на основании кадастрового паспорта здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по РТ, истцом было зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу РТ, <адрес>, в виду чего выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16-АС №.

В данном доме проживают также дочь - ФИО2, ее супруг и их дети.

ДД.ММ.ГГГГ истец оказалась в МСЧ ОАО «<данные изъяты>» <адрес> в отделении кардиохирургии с диагнозом <данные изъяты>».

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года ей была сделана операция на глаза из-за заболевания «катаракта».

Учитывая её престарелый возраст и плохое состояние здоровья, она, не отдавая отчета своим действиям, подписала договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу РТ, <адрес>.

Какие либо денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка истцу не передавались, в данном доме она также продолжает жить.

Исходя из представленных суду доказательств, истец и ответчик не намеревались создать соответствующие правовые последствия сделки. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли, и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка был составлен ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация сделки совершена ДД.ММ.ГГГГ, срок предъявления требований о признании сделки недействительной, у истца не истек.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу том, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, является недействительным.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, недействительным.

Признать государственные регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

Судья Сахавов Р.М.