Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-279/2020 М-279/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-346/2020

№2-346/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «РусАгро-Айдар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании обременения земельного участка в отношении земельной доли правом аренды отсутствующим, погашении записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

10 декабря 2002 года между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением: <адрес> и ЗАО «РусАгро-Айдар» был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 5 лет.

11 марта 2003 года в ЕГРН зарегистрировано обременение указанного земельного участка правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» на срок с 11.03.2003г. по 11.03.2008г.

Переданному в аренду земельному участку, долевым собственником которого является ФИО1, присвоен кадастровый номер №, зарегистрированное в отношении него обременение на основании договором аренды от 10.12.2002 года не снято.

ФИО1 обратился в суд иском, в котором сославшись на истечение срока действия договора аренды и отсутствие соглашения о его продлении, просит признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правом аренды, установленным в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата> в отношении принадлежащей ему земельной доли площадью 8,4 га, отсутствующим; погасить в ЕГРН запись № от 11.03.2003г. об ограничении (обременении) права его общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

В судебное заседание истец не явился, в суд направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования полностью поддерживает.

По данным ЕГРЮЛ, ЗАО «РусАгро-Айдар» с 18.12.2017 года находится в стадии ликвидации, его конкурсным управляющим является ФИО2

Ответчик - конкурсный управляющий ЗАО «РусАгро-Айдар» ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Росреестра по Белгородской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <дата>, участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением: <адрес> передали его в аренду ЗАО «РусАгро-Айдар» сроком на 5 лет.

Из штампа на договоре следует, что 11 марта 2003 года на земельный участок было зарегистрировано обременение правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды от 10.12.2002 года, о чем составлена запись регистрации №.

Из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2018г. усматривается, что он имеет кадастровый номер №. До настоящего времени зарегистрированное на него ограничение и обременение права по договору аренды от 10.12.2002 года, установленное на срок с 11.03.2003 г. до 11.03.2008 г., не снято (л.д. 41-42).

Этой же выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец ФИО1 является одним из правообладателей данного земельного участка, в котором ему принадлежит земельная доля площадью 8,4 га (л.д. 41).

Таким образом, несмотря на истечение установленного договором срока действия, до настоящего времени запись об обременении земельного участка правом аренды со стороны ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору от 10.12.2002г. не погашена.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указано в п.1.2 договора аренды от 10.12.2002 г., он заключался сроком на 5 лет, вступил в силу с момента государственной регистрации.

По истечении срока действия договор мог быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия должны были уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Как указал истец в исковом заявлении, письменных соглашений о продлении срока договора аренды стороны не заключали, уведомлений о желании продлить действие договора на новый срок по истечении срока его действия друг другу не направляли, фактически арендные отношения между ними прекращены в 2008 году, так как с указанного времени арендатор не пользуется земельным участком.

Доводы искового заявления ФИО1 о фактическом прекращении арендных отношений с ЗАО «РусАгро-Айдар», ответчиком не опровергнуты.

Доказательства, подтверждающие принятие сторонами мер к возобновлению договорных отношений, либо к заключению договора аренды на новый срок, в деле отсутствуют. Данные подтверждающие факт пользования арендуемым участком, ответчиком суду не представлены.

Поэтому с учетом того, что ответчиком доводы истца не опровергаются, суд признает установленным, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, и сохранение записи в ЕГРН об обременении земельной доли принадлежащей ФИО1 правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» нарушает его права.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного право аренды ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору от 10.12.2002 г. в отношении земельной доли площадью 8,4 га принадлежащей ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, суд признает отсутствующим.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г. №943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В соответствии с п.16 указанного Порядка, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии обременения земельной доли истца правом аренды по договору от <дата>, то соответствующая запись в ЕГРН об ограничении (обременении) права общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка №, подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ЗАО «РусАгро-Айдар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании обременения земельного участка в отношении земельной доли правом аренды отсутствующим, погашении записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правом аренды, установленным в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года в отношении земельной доли площадью 8,4 га, принадлежащей ФИО1 – отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 11.03.2003 года об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: И.М. Горбачева