Решение № 2-175/2025 2-175/2025(2-1871/2024;)~М-1550/2024 2-1871/2024 М-1550/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-175/2025

57RS0024-01-2024-002777-63

Дело № 2-175/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд города в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Орла об установлении границ и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ и площадей земельных участков

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Орла о признании ошибкой сведений об описании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес> внесении изменений в сведения ЕГРН относительно описания местоположения границ и площадей указанных земельных участков.

Требования истца мотивированы тем, что при рассмотрении гражданского дела об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, было установлено пересечение границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда от 01.07.2024 года был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту 2 схемы 6, таблицы 10.2 заключения эксперта АО «Артес» № 2024-2-Э7 от 19.04.2024 года.

При проведении экспертизы, эксперт ФИО7 установил, что фактическое расположение строения - жилого дома на земельном участке № по <адрес> не соответствует границам, содержащимся в ЕГРН, в части наложения строения жилого дома истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая отсутствие спора по смежной границе, ФИО3 и ФИО2 заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, уточненное местоположение границ заявленных земельных участков подлежит согласованию в установленном федеральным законом порядке с правообладателями указанных объектов недвижимости, а также с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030741:20 по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, правообладатели земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030741:20 по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не согласовали акт местоположения смежной границы своего земельного участка и земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По изложенным основаниям истец ФИО2 просит суд признать ошибкой сведения об описании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН относительно описания местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО9, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера ФИО10, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 и представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица по делу ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящего дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 375,0 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> порядке универсального правопреемства на основании договора дарения от 02.04.2016 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2016 года, выданного ФИО17, врио нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО18. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущими собственниками земельного участка являлись ее родители - ФИО19 и ФИО20.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 341,0 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030741:21 общей площадью 716,0 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО19, ФИО20 и ФИО21 на праве пожизненного наследуемого владения.

Раздел земельного участка производился на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Орла от 22.09.2010 года.

В основу судебного акта были положены выводы заключения судебного эксперта ГУ ОЛСЭ Минюста РФ № 469/3-2 от 10.09.2010 года.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Орла от 22.09.2010 года, оставленного без изменения судом апелляционной инстанции, была прекращена общая долевая собственность на жилой дом и определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 57:25:0030741:21 общей площадью 716,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

В долевую собственность ФИО3, ФИО22 и ФИО4 поступил жилой дом, лит. А общей площадью 42,0 кв.м. и земельный участок площадью 341,2 кв.м., а в долевую собственность ФИО19 и ФИО20 поступил жилой дом, лит. Б общей площадью 72,6 кв.м. и земельный участок площадью 374,8 кв.м.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8, установлено, что фактическое расположение строения –жилого дома на земельном участке № по <адрес> в <адрес> не соответствует границам, содержащимся в ЕГРН, в части наложения строения жилого дома на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ № 218) от 13.07.2015, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 6 п. 5 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта.

С целью исправления ошибки в местоположении границ, ответчик ФИО3 и истец ФИО2 заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, при образовании указанных объектов недвижимости, а также при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030741:21 была допущена ошибка. В частности, часть жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, оказались в пределах учтенной территории земельного участка ФИО2. Кроме того, вследствие ошибки юридические границы земельных участков № и № включают в себя земли общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена. Исходя из анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках, результатов обработки спутниковых геодезических измерений ограждений на местности, объектов капитального строительства установлено несоответствие учтенного в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков местоположению фактических границ, обусловленному сложившимся землепользованием правообладателей.

С целью устранения выявленных нарушений местоположения уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнено в соответствии с п.1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» по фактическим границам, существующим местности пятнадцать леи и более и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ каждого земельного участка.

Вместе с тем, уточненное местоположение границ заявленных земельных участков подлежит согласованию в установленном федеральным законом порядке с правообладателями всех смежных участков. Однако, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030741:20, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, отказался согласовать акт местоположения смежной границы своего земельного участка и земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании стороны подтвердили тот факт, что местоположение закрепленных на местности границ смежных земельных участков не изменялось, строения и заборы не переносились, споров по границе не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Орла удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения об описании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном реестре недвижимости. Внести изменения в сведения ЕГРН относительно описания местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 22.10.2024 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 и считать границы указанных земельных участков согласованными.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, с заявлением о внесения изменений в регистрирующие органы вправе обратится любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Орла.

Мотивированный текс решения изготовлен 21 февраля 2025 года.

Судья О.В.Авраменко.