Решение № 2-502/2019 2-502/2019~М493/2019 М493/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-502/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Кобелевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

В обосновании своих доводов указала, что истцу принадлежит на праве единоличной собственности договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец приобрела у ФИО1 <данные изъяты>, который сам эту квартиру приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ней прописался со своими сыновьями, но в неё не вселялся. Позже в указанную квартиру был прописан их знакомый ФИО4 На основании устной договоренности при продаже квартиры истцу ответчики в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживали, но были зарегистрированы. После продажи жилья ответчики, не вселяясь в жилое помещение, выехали в поисках лучшей жизни, но с регистрации не снялись по настоящее время. Достоверных данных о месте нахождении ответчиков истец не имеет. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает материальные и Конституционные права истца, так как она несёт бремя оплаты коммунальных услуг за ответчиков, хочет продать жилье. Членами семьи истца ответчики не являются, каких- либо других договорных обязательств между ними не существует.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, уточнив требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, дополнительно указав, что сама снимает спорную квартиру с <данные изъяты> года и в ней ответчики никогда не проживали.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Направленное по месту жительства ответчиков судебное извещение с приложенным исковым заявлением и материалами дела возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда на стороне ответчиков был назначен защитник из числа адвокатов.

Представитель ответчиков – адвокат Вальтер Т.А. возражала относительно исковых требований.

Выслушав сторону истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ч.ч.1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг (супруга), дети данного собственника, при этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 31 ч.5 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленным решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>. В квартире на момент покупки был зарегистрирован предыдущий собственник и его родственники (ответчики по делу), фактически не проживавшие в спорном жилье. Более того, ответчики никогда в спорную квартиру не вселялись, а были формально зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника (нанимателя) жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником (нанимателем) жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (нанимателя). По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Учитывая, что ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО4 не являются родственниками собственника спорной квартиры, письменного соглашения об определении порядка пользования жильем не имеется, договор между истцом и ответчиками о найме спорного жилья не заключался, суд приходит к выводу, что по делу установлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики фактически утратили право проживания и пользования спорным жильем, выехали постоянно по иному месту жительства, добровольно отказавшись от своих прав на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.В. Кузнецов