Решение № 2-643/2024 2-643/2024~М-587/2024 М-587/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-643/2024

Дело № 2-643/2024

56RS0003-01-2024-001503-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 22 октября 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о прекращении права аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ За оформлением наследственных прав после его смерти никто не обращался. Наличие в ЕГРН ограничение прав и обременение объекта недвижимости является препятствием для выставления земельного участка на аукционе и дальнейшей передаче земельного участка в аренду другому арендатору. Просили суд считать договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки группа №, общей площадью 1085 кв.м., заключенный с ФИО1 расторгнутым. Прекратить запись о государственной регистрации ограничения права аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №-фл/17 земельного участка, разрешенное использование: предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1085 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 56:03:0106001:147, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: <адрес>., площадью 1085 кв. м. на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: договор №-фл/17.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует что, договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 ГК РФ следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

К арендодателю с заявлением о переоформлении договора аренды наследники фактически принявшие наследство не обращались. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратилось.

Оценив представленные доказательства совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО1 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору к его наследникам не перешли, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-фл/17 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Сидоренко Ю.А.