Апелляционное определение № 33-40571/2025 от 7 декабря 2025 г.

Судья: Акользина Ю.С. Дело: №33-40571/2025

(Дело: №2-1408/2025) УИД: 50RS0009-01-2025-002540-14


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 8 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Козловой Е.П.,

судей Деевой Е.Б., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Хан М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1408/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Егорьевского городского суда Московской области от 21 августа 2025 г.,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обосновывая заявленные требования тем, что 2 декабря 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> на срок до 1 декабря 2041 г., а ФИО1 взял на себя обязательства по оплате арендных платежей ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком на расчетный счет, указанный в договоре.

Размер годовой арендной платы составил 281 646,80 рублей. За нарушением сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6 июля 2023 г. между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно данным ЕГРН право собственности за ответчиком на указанный земельный участок зарегистрировано 2 августа 2023 г.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил. Задолженность за период с 1 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. составила 205 045,63 рублей, пени за период с 16 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. - 12 924,84 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12 марта 2024 г.

В добровольном порядке требования истца не исполнены, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 1 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. в сумме 205 045,63 рублей и пени за период с 16 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. в сумме 12 924,84 рублей, а всего 217 970,47 рублей.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 21 августа 2025 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Егорьевского городского суда Московской области от 21 августа 2025 г.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 декабря 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Данный договор был заключен сторонами на основании протокола о результатах аукциона <данные изъяты> от 28 июля 2021 г. в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Условиями договора аренды предусмотрен срок его действия 20 лет с 2 декабря 2021 г. по 1 декабря 2041 г.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении № 3 к договору и является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением № 3 (п. 3.3. договора).

В соответствии с Приложением № 3 к договору размер арендной платы за год составляет 281 646,80 рублей, в месяц 23 470,56 рублей.

Согласно пп.3.3, 3.4 договора ФИО1 взял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере и в порядке, установленных в Приложении № 3 договора аренды, которое является его неотъемлемой частью, а именно ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком на расчетный счет, указанный в договоре.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от размера неуплаченной платы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).

6 июля 2023 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №81, 17 июля 2023 г. заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Право собственности на рассматриваемый земельный участок зарегистрировано за ФИО1 2 августа 2023 г.

Судом первой инстанции установлено, что у ответчика образовалась задолженность за период с 1 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. в сумме 205 045,63 рублей, пени за период с 16.11.2022 по 01.08.2023 в сумме 12 924,84 рублей.

При таких данных, проверив расчет истца, суд взыскал с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.12.2021 № <данные изъяты> за период с 01.11.2022 по 01.08.2023 в сумме 205 045,63 рублей, пени за период с 16.11.2022 по 01.08.2023 в сумме 12 924,84 рублей.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что арендная плата за период с 1 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. в сумме 205 045,63 рублей им оплачена, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, а обжалуемое решение – отмене.

Однако, доказательств, подтверждающий данный довод, а именно факт оплаты арендной платы, ответчиком не представлено.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Домодедово Московской области от 25 ноября 2025 г. на запрос судебной коллегии арендные платежи по договору аренды от 2декабря 2021 г. <данные изъяты> за период с 1 ноября 2022 г. по 1 августа 2023 г. в бюджет городского округа Домодедово не поступали.

В этой связи судебная коллегия отклоняет данный довод апелляционной жалобы и не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Егорьевского городского суда Московской области от 21 августа 2025 г. – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 декабря 2025 г.