Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-524/2020

дело 2-524/2020

30RS0014-01-2020-000883-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 12 октября 2020 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу ограниченной ответственности «Центр социального партнерства», ФИО3 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Центр социального партнерства» и ФИО3 о прекращении ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центр социального партнерства» был заключен договор займа №, согласно которому ООО «Центр социального партнерства» предоставил целевой займ для улучшения жилищных условий, путем покупки в общую долевую собственность совместно с членами её семьи квартиры общей площадью 23,7 кв.м, условный №, расположенную по адресу: <адрес>. Займ предоставлялся в размере 351640 рублей 36 копеек, сроком на 4 месяца. Денежные средства по займу перечислялись с банковского счета займодавца на банковский счет продавца объекта недвижимости. Погашение займа осуществлялось за счет средств материнского (семейного) капитала, сумма которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, составляла 351640,36 рублей. Займ обеспечивался залогом приобретаемого объекта недвижимости, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи квартиры <адрес> и земельного участка. При государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Центр социального партнерства» были полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления УПФР в Кировском районе г. Астрахани Астраханской области средств материнского (семейного) капитала в размере 351640,36 рублей по сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ по решению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданным ГУ УПФР в Кировском районе г. Астрахани Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, несмотря на погашение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона заимодавцем не было прекращено, о чем истцу стало известно в мае 2020 года, с момента заключения предварительного договора купли - продажи квартиры <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что регистрационная запись об ипотеке не погашена, несмотря на исполнение обязательства, что в свою очередь нарушает права истца как собственника имущества, а также тот факт, что в ином порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с прекращением 07.02.2019 г. налоговым органом деятельности ООО «Центр социального партнерства», истец вынуждена обратиться в судебную инстанцию.

Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр социального партнерства» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру <адрес> с условным №, площадью 23,7 кв.м, инвентарным № отсутствующим.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр социального партнерства» в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по юридическому адресу, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что деятельность ООО «Центр социального партнерства» прекращена путем исключения из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту регистрации, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ответчик ФИО3 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не-установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст.25 Федеральною закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Как следует из договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли, земельный участок и квартиру, общей площадью 23,7 кв.м, инвентарный №, условный №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются по 1/4 доле каждый, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются по 1/4 доле каждый, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется отметка об ограничении права на указанное имущество – ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр социального партнерства».

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр социального партнерства», в лице генерального директора ФИО3 предоставил истцу ФИО2 целевой заём для улучшения жилищных условий заемщика и членов его семьи путем покупки в общую долевую собственность указанных лиц в целом, жилого строения: квартиры, общей площадью 23,7 кв.м, инвентарный №, условный №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 351640,36 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что деятельность ООО «Центр социального партнерства» прекращена путем исключения из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ УПФР Российской Федерации (Государственное учреждение) в Кировском районе г. Астрахани, застрахованному лицу ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 351640,36 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции № 405-ФЗ от 06.12.2011 г., ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 обязательства по исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

В настоящее время совместно подать заявление залогодателем и залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Поскольку истцом обязательства по исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, как было установлено в судебном заседании, выполнены в полном объеме, то требования истца о прекращении ипотеки в силу закона и снятии существующих ограничений – ипотеки в силу закона, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО2 к Обществу ограниченной ответственности «Центр социального партнерства», Скороходу М.А. о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр социального партнерства» (регистрационная запись №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимого имущества – квартиру, условный номер №, инвентарный №, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять существующие ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества – квартиру, условный номер объекта: №, инвентарный №, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 23,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 14.10.2020 г.

Судья: Мендалиев Т.М.