Решение № 2-5739/2017 2-5739/2017~М-5798/2017 М-5798/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-5739/2017

Дело № 2-5739/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 31 августа 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Антоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 377.540 рублей 48 копеек, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.599.897 рублей 50 копеек.

Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно условий договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно условий договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участки были переданы в аренду ответчику по актам приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Разделом 2 договора аренды земельного участка № предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 392915 рублей 23 копейки. Разделом 2 договора аренды земельного участка № предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 2617683 рубля 00 копеек. Пунктом 2.2. договоров аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполняет ненадлежащим образом. Сумма долга по договору аренды № составляет 377540 рублей 48 копеек, по договору аренды № составляет 2599897 рублей 50 копеек. Пунктом 4.1. договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору № составляет 9208 рублей 30 копеек; по договору № составляет 34631 рубль 10 копеек. В адрес ответчика заказным письмом были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

Фактически внесение ответчиком арендной платы не производилось в установленные договором сроки, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Бояр Л.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.6.2 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды).

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 392915 рублей 23 копейки. Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Кроме того по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.6.2 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды).

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 2617683 рубля. Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Ответчик свои обязательства по заключенным с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполняет ненадлежащим образом.

Сумма долга по договору аренды № составляет 377540 рублей 48 копеек; по договору аренды № составляет 2599897 рублей 50 копеек.

Пунктом 4.1. договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по договору № составляет 9208 рублей 30 копеек; по договору № составляет 34631 рубль 10 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из представленных доказательств видно, что ФИО1 обязательство по договорам аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство по внесению арендной платы земельного участка неисполненным, следовательно, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 377540 рублей 48 копеек, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2599897 рублей 50 копеек.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Тюмени государственная пошлина в размере 23087 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 377540 рублей 48 копеек в том числе, задолженность по арендной плате в размере 368332 рубля 18 копеек, неустойка в размере 9208 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2599897 рублей 50 копеек в том числе, задолженность по арендной плате в размере 2565266 рублей 40 копеек, неустойка в размере 34631 рубль 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 23087 рублей 19 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова