Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-826/2019

УИД 62RS0003-01-2019-000719-64

Дело № 2-826/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 15 мая 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Басовой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства строительного комплекса Рязанской области в интересах ФИО1 к ООО «ИСК «Лидер» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительного комплекса Рязанской области обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «ИСК «Лидер» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что Министерство является контролирующим органом в области долевого строительства на территории <адрес>, а потому наделен законом правом обращаться в суд в заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. ООО «<данные изъяты>» было переименовано в ООО «Инвестиционная строительная компания «ЛИДЕР». Администрацией г. Рязани ООО «ИСК ЛИДЕР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с положениями ст. 8 № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства. Однако, с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени застройщик не предпринял никаких действий по передаче квартир некоторым гражданам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об участии в долевом строительстве № на строительство многоквартирного жилого дома и передачу после завершения строительства <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>). ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключило со Ж.С.Ю. договор уступки права требования по указанному договору долевого строительства. В свою очередь Ж.С.Ю. переуступил ФИО1 свое право требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования по данному договору участия в долевом строительстве. Цена договора составиал <данные изъяты> руб. Порядок расчетов определен сторонами в разделе 2 договора и выполнен ФИО1 полностью. Поскольку дом введен в эксплуатацию, а застройщик не передает жилое помещение, ФИО1 направил в адрес застройщика заявление с требованием передать ему в соответствии с договором квартиру № по адресу: <адрес>. Заявление оставлено без ответа и удовлетворения. Просило признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, № этаж, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель Министерства строительного комплекса Рязанской области, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ИСК «Лидер», извещавшийся надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, в суд представителя не направил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 1, ч. 3 ст. 8 № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ст. 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО11» и ООО «<данные изъяты>», на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Рязани, заключен договор № об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира с условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>). Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Застройщик обязался завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участникам долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ООО «ГК <данные изъяты>» изменило свое наименование на ООО «Инвестиционная строительная компания «Лидер».

В силу п. 2.3 договора передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, который, согласно п. 4.5 договора, помимо самого договора и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Условиями договора предусмотрена возможность уступки дольщиком прав требования по этому договору после уплаты им цены в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «<данные изъяты>» свои обязанности по договору долевого строительства выполнило в полном объеме, в связи с чем застройщик финансовых претензий к дольщику не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ж.А.П. заключен договор уступки права требования, по условиям которого дольщик ООО «<данные изъяты>» уступает Ж.А.П. свое право требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение - квартиру № (условный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а Ж.А.П. принимает указанное право требования и обязуются произвести за него оплату, определенную настоящим договором.

В соответствии с п. 3 договора уступки права требования в качестве оплаты за уступленное право требования Ж.А.П. обязался уплатить дольщику <данные изъяты> руб.

Как усматривается из заявления ООО «<данные изъяты>» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Ж.А.П. свои обязательства перед ООО «<данные изъяты>» выполнил в полном объеме.

В свою очередь Ж.А.П. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступил истцу ФИО1 в полном объеме право (требование), предусмотренное договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ За уступаемое право истец обязался выплатить цеденту <данные изъяты> руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору уступки прав требования, выплатив Ж.А.П. обозначенные денежные средства: <данные изъяты> руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «<данные изъяты>», <данные изъяты> руб. – за счет собственных средств, что подтверждается копиями приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку все обязательства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве истцами выполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у них возникло право собственности на указанный выше объект недвижимости.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Рязани, построенный жилой дом с магазинами в квартале «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, до настоящего времени спорная квартира в собственность истца надлежащим образом не передана, ввиду отсутствия представителя застройщика, уполномоченного на подписание передаточного акта.

Согласно сведений Выписки из ЕГРН данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Вместе с тем, из указанной Выписки усматривается, что квартире <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что подать документы на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимого имущества в отсутствие акта приема-передачи данного объекта, истец не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства строительного комплекса Рязанской области в интересах ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства строительного комплекса Рязанской области в интересах ФИО1 к ООО «ИСК «Лидер» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья -